Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на октябрь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на ноябрь.
Предварительные итоги ноября 2024 года
На данный момент в ноябре в Санкт-Петербурге прошли регистрацию 2,1 тыс. лотов в сделках, 1,2 тыс. — в Ленинградской области.
Ожидается, что реальный спрос в ноябре в Санкт-Петербурге составит 2,9 тыс., в Ленинградской области — 1,6 тыс. шт. В этом случае по сравнению с октябрем в Санкт-Петербурге произойдет снижение числа сделок на 6,5%, а в Ленобласти — напротив, повышение на 6,7%.
Итоги октября по дате договора
Для сравнения: в октябре 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 3,1 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1,5 тыс. Суммарно за январь-октябрь 2024 в годовом выражении число лотов в сделках в Санкт-Петербурге снизилось на 15,9%, в ЛО — на 9%.
Ценовые изменения
За период январь-октябрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге выросла на 11,8% (до 251,4 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 3,5% (до 151,2 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с октябрем 2024 года, в ноябре цена «квадрата» в Санкт-Петербурге предварительно повысилась на 1,4% (до 267,7 тыс. руб.), в Ленинградской области снизилась на 0,7% (до 153,3 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-октябрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в Санкт-Петербурге— на 8,4% (до 9,9 млн руб.), в Ленинградской области — на 2,1% (до 6,0 млн руб.).
По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился в обеих локациях: в Санкт-Петербурге на 1% (до 10,3 млн руб.), в Ленинградской области — на 3,1% (до 6,2 млн руб.).
Ипотека
В годовом отношении за январь-октябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 28,2% и 16,7% соответственно.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в ноябре 2024 года в Санкт-Петербурге составила 47%, в Ленобласти — 57%.
По сравнению с октябрем 2024 года этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 5 п.п., а в Ленобласти — на 3 п.п.
Средний срок обременения в сделках в Санкт-Петербурге на момент проведения мониторинга составил 26,9 лет, а Ленобласти — 25,5 лет. При этом в обеих локациях более 50% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет Сбербанк с долей 44%, вторую строчку в этой локации занимает ВТБ, третью — Совкомбанк. В Ленинградской области рейтинг также возглавляет Сбербанк с долей 51%, на втором месте — ВТБ, на третьем — Промсвязьбанк.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков с июля 2024 года снизился: по Санкт-Петербургу и Ленобласти он составил около 14 мес. и 20 мес. соответственно.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
