Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на сентябрь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на октябрь.
Предварительные итоги октября 2024 года
На данный момент в октябре в Санкт-Петербурге прошли регистрацию 2,4 тыс. лотов в сделках, 1,0 тыс. — в Ленинградской области.
Ожидается, что реальный спрос в октябре в Санкт-Петербурге составит 3,3 тыс., в Ленинградской области — 1,4 тыс. шт. В этом случае по сравнению с сентябрем в Санкт-Петербурге произойдет повышение числа сделок на 13,8%, а в Ленобласти — на 16,7%.
Итоги сентября по дате договора
Для сравнения: в сентябре 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,9 тыс. лотов в сделках, в Ленинградской области — 1,2 тыс. Суммарно за январь-сентябрь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках в Санкт-Петербурге снизилось на 10,7%, в ЛО — на 5,6%.
Ценовые изменения
За период январь-сентябрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге выросла на 11,8% (до 250,4 тыс. руб.), а в Ленинградской области — на 3,4% (до 150,8 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с сентябрем 2024 года, в октябре цена «квадрата» в Санкт-Петербурге повысилась на 2,6% (до 266,8 тыс. руб.), в Ленинградской области — на 2,2% (до 156,1 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-сентябрь 2024 года в обеих локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в Санкт-Петербурге— на 7,8% (до 9,9 млн руб.), в Ленинградской области — на 1,6% (до 6,0 млн руб.).
По сравнению с сентябрем 2024 года этот показатель не изменился в обеих локациях: в Санкт-Петербурге он остался на уровне 10,4 млн руб., в Ленинградской области — 6,4 млн руб.
Ипотека
В годовом отношении за январь-сентябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на 21,7% и 11,2% соответственно.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в октябре 2024 года в Санкт-Петербурге составила 48%, в Ленобласти — 58%.
По сравнению с сентябрем 2024 года этот показатель в Санкт-Петербурге и Ленобласти снизился на 11 п.п.
Средний срок обременения в сделках в Санкт-Петербурге на момент проведения мониторинга составил 26,8 лет, а Ленобласти — 25,4 лет. При этом в обеих локациях более 50% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет Сбербанк с долей 43%, вторую строчку в этой локации занимает ВТБ, третью — Совкомбанк. В Ленинградской области рейтинг также возглавляет Сбербанк с долей 50%, на втором месте — ВТБ, на третьем — Промсвязьбанк.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков за последние 3 месяца увеличился: по Санкт-Петербургу и Ленобласти он составил около 22 мес. и 42 мес. соответственно.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
