Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе.
Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на сентябрь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на октябрь.
Предварительные итоги октября 2024 года
На данный момент в октябре в «старой» Москве прошли регистрацию 3,4 тыс. лотов в сделках, 1,1 тыс. — в ТиНАО, 2,9 тыс. — в Московской области.
Ожидается, что реальный спрос в октябре в «старой» Москве составит 4,8 тыс., в Новой Москве — 1,5 тыс., в Московской области — 4,0 тыс. шт. В этом случае по сравнению с сентябрем в «старой» Москве произойдет снижение числа сделок на 4%, в Новой Москве — на 11,8%, а в Московской области этот показатель повысится на 37,9%.
Итоги сентября по дате договора
Для сравнения: в сентябре 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 5,0 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 1,7 тыс., а в Московской области — 2,9 тыс. шт. Суммарно за январь-сентябрь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках в «старой» Москве снизилось на 15,8%, в МО — на 20,9%. При этом за тот же период в ТиНАО этот показатель увеличился на 4,6%.
Ценовые изменения
За период январь-сентябрь 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой» Москве повысилась на 23,4% (до 452,6 тыс. руб.), в ТиНАО — на 9,9% (до 243,9 тыс. руб.), в Московской области — на 11,5% (до 190,2 тыс. руб.).
В то же время по сравнению с сентябрем 2024 года, в октябре цена «квадрата» повысилась на 0,7% в «старой» Москве (до 493,3 тыс. руб.), на 3,3% — в ТиНАО (до 252,4 тыс. руб.) и на 1,3% — в Московской области (до 193,2 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении за период январь-сентябрь 2024 года во всех трех локациях вырос средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 30,8% (до 23,3 млн руб.), в ТиНАО — на 8,5% (до 11 млн руб.), в Московской области — на 11,1% (до 8,4 млн руб.). По сравнению с сентябрем 2024 года этот показатель снизился по всем трем локациям: на 0,75% — в «старой» Москве (до 26,3 млн руб.), на 3,4% — в Новой Москве (до 11,3 млн руб.), на 2,2% — в Московской области (до 8,7 млн руб.).
Ипотека
В годовом отношении за январь-сентябрь количество лотов в сделках с ипотекой снизилось в Москве и Московской области на 24,9% и 19,9% соответственно, а в ТиНАО выросло на 1,8%.
По предварительным данным доля лотов в сделках с ипотекой в октябре 2024 года в «старой» Москве составила 47%, в Новой Москве — 53%, в Московской области — 74%.
По сравнению с сентябрем 2024 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 5 п.п., в Новой Москве — на 15 п.п., а в Московской области — на 3 п.п.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве и Московской области на момент проведения мониторинга составил 26,7 лет, а в ТиНАО — 27,1 лет. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве рейтинг банков-лидеров по количеству лотов в сделках с ипотекой возглавляет ВТБ с долей 36%, вторую строчку в этой локации занимает Сбербанк, третью — ДОМ.РФ. В ТиНАО и Московской области рейтинг возглавляет Сбербанк с долями 41% и 47% соответственно. На втором месте в обеих локациях — ВТБ, на третьем — Альфа-Банк.
Проектные остатки
По традиции также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков за последние 3 месяца увеличился: по «старой» Москве и ТиНАО составил около 26 мес. и 27 мес. соответственно. В МО этот вырос до 32 мес.
Короткий вывод: на момент проведения мониторинга лишь в Московской области выросло число лотов в сделках и цена «квадрата» по сравнению с сентябрем. Но во всех трех локациях увеличился расчетный срок реализации проектных остатков.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
