Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Самары и Самарской области. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Самаре на момент мониторинга зафиксировано 290 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 394 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 69,1%. Однако по сравнению с сентябрям 2023 года этот показатель упадет на 71,2%. Это связано с тем, что в конце 2023 года и в первом полугодии 2024 рынок был особенно активным.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Самаре выросла по сравнению с августом 2024 года на 3,8% (до 127,2 тыс. руб.). По сравнению с сентябрем 2023 года рост еще более значительный — на 9,8%.
Средний бюджет сделки с лотом в Самаре в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 13,6% (до 7,5 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2024 — на 25%.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Самаре зафиксирована на уровне 74%. Этот показатель снизился на 6 п.п. по сравнению с августом 2024 года и не изменился по сравнению с сентябрем 2023. Больше всего сделок (53%) заключено на максимальный срок — 30 лет. В годовом выражении число лотов в сделках с ипотекой сократилось на 15,7%.
Экспозиция
В Самаре в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции относительно августа 2024 и сентября 2023 не изменилось (7,9 тыс. шт.).
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года выросла на 0,2% (до 138,9 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а по сравнению с сентябрем 2023 — на 24,2%.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом выросла на 0,3% (до 60,9 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 5,5%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года вырос на 1,2% по сравнению с августом (8,5 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 30,7%.
В Самарской области количество лотов на витрине в сентябре 2024 года снизилось по сравнению с августом 2024 года на 14,3% (до 1,8 тыс. шт.), а по сравнению с сентябрем 2023 выросло на 28,6%.
Средняя цена 1 кв. метра в сентябре 2024 года выросла по сравнению с августом 2024 года на 8,0% (до 133,1 тыс. руб.), а по сравнению сентябрям 2023 — на 42,6%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 года выросла на 3,3% (до 65,7 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 25,6%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 11,5% (до 8,7 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 77,5%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Самаре: «Новая Самара» — 14,1%, «Король Лев / Королев Звездный» — 8,9%, «Волгарь» — 8,3%, «АмГрад» — 7,5%, «Времена года (Самара)» — 5,7%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Самаре: «Новый Дон» — 16,8%, «Финстрой» — 14,3%, «Берег» — 10,6%, «Амонд» — 8,1%, «Глобал Вижн Девелопмент» — 7,6%.
