Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Перми и Пермского края. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Перми на момент мониторинга зафиксировано 503 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 684 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 67,6%. А по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 53,9%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 21,3%. Но это с учетом активного первого полугодия 2024 года.
В Пермском крае на момент проведения мониторинга зарегистрировано 109 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 148 шт. лотов по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом вырастет на 35,8%. По сравнению с сентябрем 2023 года снизится на 45,2%. Но в годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 22,4%, однако опять-таки с учетом активного первого полугодия 2024.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Перми снизилась по сравнению с августом 2024 года на 3,7% (до 143,2 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года повысилась на 21,05%.
В Пермском крае этот показатель в сентябре 2024 года относительно августа 2024 года не изменился (118,8 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 вырос на 14,6%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 21,9% и 18,6% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Перми в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 5,9% (до 7,2 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 26,3%. В Пермском крае этот показатель в сентябре 2024 года не изменился относительно августа (5,4 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 35%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 16,8% в Перми, а в Пермском крае — на 29,9%.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Перми зафиксирована на уровне 75% — на 5 п.п. ниже по сравнению с августом 2024 года и на 15 п.п. ниже, чем в сентябре 2023. Больше всего сделок (20%) заключено на максимальный срок — 30 лет.
В Пермском крае в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 74%. Этот показатель снизился относительно августа на 3 п.п. и на 14 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. Больше всего сделок (23%) заключено на 24 года.
Экспозиция
В Перми в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 17,6% относительно августа 2024 (до 8,7 тыс. шт.) и на 26,1% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года сократилась на 0,5% (до 136,6 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а относительно сентября 2023 года повысилась на 14,5%.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года снизилась на 0,2% (до 52,3 кв. м) по сравнению с августом, а относительно сентября 2023 года выросла на 0,8%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом снизился на 1,4% (до 7,1 млн руб.), а относительно сентября 2023 года вырос на 14,5%.
В Пермском крае количество лотов на витрине в сентябре 2024 года снизилось по сравнению с августом 2024 года на 3,3% (до 3,0 тыс. шт.) и повысилось на 50% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена 1 кв. метра в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 1,5% (до 119,0 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 года — на 23,8%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 года не изменилась (48,8 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 выросла на 4,5%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 1,8% (до 5,8 млн руб.), а относительно сентября 2023 года — на 28,9%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Перми «Теплые кварталы Погода» — 18,4%, «Красное яблоко» — 5,2%, «Камаполис» — 5,0%, «Утро» — 4,4%, «ПАРМА» — 4,2%. В Пермском крае: «Мы.Клубный пригород» — 20,6%, «Новая Пермь» — 12,3%, LOQO — 10,9%, «Медовый» — 10,0%, «Ближе» — 9,1%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Перми: «Девелопмент Юг» — 18,5%, ПЗСП — 12,7%, «Мегаполис» — 12,0%, ПМД — 7,9%, «Железно» — 4,9%. В Пермском крае: «Ингрупп» — 25,7%, «Девелопмент Юг» — 20,6%, «ИНТЭСКА-СТ» — 12,3%, «СтройПанельКомплект» — 10,0%, ПЗСП — 9,1%.
