Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Ростова-на-Дону и Ростовской области. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Ростове-на-Дону на момент мониторинга зафиксировано 773 шт. лота в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 1051 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 8,5%. А по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 58,6%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 19,5%. Но это с учетом активного первого полугодия 2024 года.
В Ростовской области на момент проведения мониторинга зарегистрировано 183 лота в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 249 шт. по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом вырастет на 28,4%. По сравнению с сентябрем 2023 года снизится на 40,9%. Но в годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 121,2%, однако опять-таки с учетом активного первого полугодия 2024.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Ростове-на-Дону снизилась по сравнению с августом 2024 года на 1,4% (до 140,5 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года повысилась на 21,1%.
В Ростовской области этот показатель в сентябре 2024 года вырос относительно августа 2024 года на 1,7% (до 109,0 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 — на 26,0%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 27,5% и 24,3% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Ростове-на-Дону в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 снизился на 4,2% (до 6,8 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 23,6%. В Ростовской области этот показатель в сентябре 2024 года вырос относительно августа почти на 2% (до 5,2 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 23,8%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 28,8% в Ростове-на-Дону, а в Ростовской области — на 20,1%.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Ростове-на-Дону зафиксирована на уровне 71% — на 2 п.п. выше по сравнению с августом 2024 года и на 12 п.п. ниже, чем в сентябре 2023. Большая часть сделок (65%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Ростовской области в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 86%. Этот показатель повысился относительно августа на 1 п.п. и на 2 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. На максимальный срок — 30 лет — заключено 66% сделок.
Экспозиция
В Ростове-на-Дону в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 6,2% относительно августа 2024 (до 23,9 тыс. шт.) и на 38,2% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года сократилась на 0,95% (до 145,2 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а относительно сентября 2023 года повысилась на 20%.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года снизилась на 1,2% (до 48,7 кв. м) по сравнению с августом, а относительно сентября 2023 года — на 2,2%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом снизился на 1,4% (до 7,1 млн руб.), а относительно сентября 2023 года вырос на 18,3%.
В Ростовской области количество лотов на витрине в сентябре 2024 года снизилось по сравнению с августом 2024 года на 1,4% (до 7,2 тыс. шт.) и повысилось на 50% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена 1 кв. метра в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 0,2% (до 106,2 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 года — на 9,3%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года выросла по сравнению с августом 2024 года на 0,2% (до 50,0 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 снизилась на 6%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 не изменился (5,2 млн руб.) и относительно сентября 2023 года вырос на 1,9%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Ростове-на-Дону: «Левобережье» — 11,3%, «Полет» — 9,7%, «61 квартал» — 7,4%, Green Side — 6,1%, «Сияние Квартал на Шолохова» — 5,5%. В Ростовской области: «Флора» и «Норд Премьер / НОРД» — 15,1% каждый, «Пальмира 2.0» — 10,5%, «Пульс» — 7,8%, «Вишневый сад» — 5,9%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Ростове-на-Дону: «ЮгСтройИнвест» — 36,9%, «СК10» — 15,6%, «МСК» — 8,0%, «ТЭН» — 6,2%, «СМУ1 Ростов» — 4,1%. В Ростовской области: «ДОННЕФТЕСТРОЙ» и «РКС» — 15,1%, «Юг-Строй» и «Анастасия» — 11,2%, SOVA — 7,8%.
