Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Волгограда и Волгоградской области. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Волгограде на момент мониторинга зафиксировано 257 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 350 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 15,5%. А по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 65,2%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 6,3%. Но это с учетом активного первого полугодия 2024 года.
В Волгоградской области на момент проведения мониторинга зарегистрировано 39 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 53 шт. лотов по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом не изменится, а по сравнению с сентябрем 2023 года снизится на 60,2%. Но в годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 14,3%, однако с учетом активного первого полугодия 2024.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Волгограде выросла по сравнению с августом 2024 года на 0,9% (до 111,8 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года повысилась на 20,1%.
В Волгоградской области этот показатель в сентябре 2024 года относительно августа 2024 года вырос на 4,7% (до 86,5 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 вырос на 16,1%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 21,5% и 18,4% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Волгограде в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 1,9% (до 5,5 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 25%. В Волгоградской области этот показатель в сентябре 2024 года снизился на 6,7% относительно августа (до 4,2 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 7,7%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 16,8% в Волгограде, а в Волгоградской области — на 14,4%.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Волгограде зафиксирована на уровне 73% — на 6 п.п. ниже по сравнению с августом 2024 года и на 10 п.п. ниже, чем в сентябре 2023. Больше всего сделок (54%) заключено на максимальный срок — 30 лет.
В Волгоградской области в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 64%. Этот показатель снизился относительно августа на 23 п.п. и на 21 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. Больше всего сделок (42%) заключено на 24 года.
Экспозиция
В Волгограде в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 1,5% относительно августа 2024 (до 6,6 тыс. шт.), а относительно сентября 2023 года выросло на 32%.
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года выросла на 0,3% (до 121,4 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а относительно сентября 2023 года повысилась на 19,0%.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года не изменилась по сравнению с августом (50,6 кв. м), а относительно сентября 2023 года снизилась на 1,7%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года также не изменился по сравнению с августом (6,1 млн руб.), а относительно сентября 2023 года вырос на 15,1%.
В Волгоградской области количество лотов на витрине в сентябре 2024 года выросло по сравнению с августом 2024 года на 8,3% (до 1,3 тыс. шт.) и повысилось на 116,7% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена 1 кв. метра в сентябре 2024 года снизилась по сравнению с августом 2024 года на 1,1% (до 88,4 тыс. руб.), а относительно сентября 2023 года выросла на 11,9%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 года снизилась на 2,8% (до 55,8 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 5,1%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 снизился на 3,9% (до 4,9 млн руб.), а относительно сентября 2023 года вырос на 6,5%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Волгограде: «Долина» — 25,6%, «Колизей» — 9,2%, «Университетский (Волгоград)» — 5,7%, «Новый (Волгоград)» — 5,6%, «Берег Волги» — 4,4%. В Волгоградской области: «Династия Парковый» — 26,6%, «Заволжье / Дома на Чулкова» — 24,1%, «Кварта» — 15,0%, Atmosfera — 8,6%, «Солнечный» — 7,4%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Волгограде: DARS Development — 26,6%, АСЗ — 15,7%, БИС — 9,2%, «Пересвет-Юг» — 8,4%, «СИНАРА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» — 7,9%. В Волгоградской области: «ЮгСтройИнвест» — 26,6%, «Пересвет-Юг» — 24,1%, «Дом-Инвест» — 15,0%, «Ваш Выбор» — 8,6%, «СервисРиэлтСтрой» — 7,4%.
