Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Челябинска и Челябинской области. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Челябинске на момент проведения мониторинга зафиксировано 267 лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 363 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 52,5%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 55,7%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 19,2%. Но это с учетом активного первого полугодия 2024 года.
В Челябинской области на момент проведения мониторинга зарегистрировано 208 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 283 шт. по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом повысится на 1,8%. А по сравнению с сентябрем 2023 года значительно снизится — на 70,6%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 38,0%, однако опять с учетом активного первого полугодия 2024.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Челябинске повысилась по сравнению с августом 2024 года на 4,5% (до 133,7 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 31,1%.
В Челябинской области этот показатель в сентябре 2024 года снизился относительно августа 2024 года на 7,4% (до 117,1 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 вырос на 34,3%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 28,1% и 51,4% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Челябинске в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 4,8% (до 6,6 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 29,4%. В Челябинской области этот показатель в сентябре 2024 года снизился относительно августа на 8,2% (до 5,6 млн руб.), но по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 47,4%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 15,8% в Челябинске, а в Челябинской области — на 51,0%.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Челябинске зафиксирована на уровне 82%. По сравнению с августом 2024 года этот показатель снизился на 7 п.п., а относительно сентября 2023 вырос на 9 п.п. 45% сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
В Челябинской области в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 83%. Этот показатель повысился относительно августа на 5 п.п. и на 17 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. На максимальный срок — 30 лет — заключено 52% сделок.
Экспозиция
В Новосибирске в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции повысилось относительно августа 2024 на 10,9% (до 7,1 тыс. шт.) и на 153,6% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года повысилась на 8,6% (до 132,8 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 33,9%.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года повысилась на 0,6% по сравнению с августом, а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 5,5% (до 54,8 кв. м).
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом повысился на 8,95% (до 7,3 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 25,9%.
В Челябинской области количество лотов на витрине в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 года не изменилось (6,7 тыс. шт.) и выросло на 131,0% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена 1 кв.метра в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 2,6% (до 121,9 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 40,1%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 0,4% (до 49,0 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 9,4%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 повысился на 3,5% (до 6,0 млн руб.), а относительно сентября 2023 года — на 27,7%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Челябинске: «НИКС ЛАЙН на Блюхера» — 19,3%, «Симфония (Челябинск)» — 14,7%, «Хорошее решение» — 11,6%, «Академ Риверсайд» — 9,6%, «Манхэттен» — 4,4%. В Челябинской области: «Притяжение» — 19,9%, «Конфетти» — 13,5%, «Вишневая горка» — 13,0%, «Твоя Привилегия» — 11,1%, «Парковый Премиум» — 8,4%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Челябинске: «НИКС» — 22,3%, «СИМФОНИЯ» — 15,3%, «СИРИУС» — 11,7%, «МагнитоСтрой» — 11,0%, «Группа Голос» — 9,9%.
В Челябинской области: «АПРИ Флай Плэнинг» — 39,4%, «ИКАР» — 14,6%, «ЭкоСити» — 14,5%, «МДК» — 4,2%, «Трест Магнитострой» — 4,1%.
