Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Красноярска и Красноярского края. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Красноярске на данный момент зафиксировано 294 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 400 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках понизится на 8,3%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 75,1%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 26,5%. Но это с учетом активного первого полугодия 2024 года.
В Красноярском крае на данный момент зарегистрирован 21 лот в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 29 шт. по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом снизится на 38,3%. По сравнению с сентябрем 2023 года снижение еще более ощутимое — 69,8%. Но в годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 8,0%, однако опять-таки с учетом активного первого полугодия 2024.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Красноярске повысилась по сравнению с августом 2024 года на 2,8% (до 132,4 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 12,8%.
В Красноярском крае этот показатель в сентябре 2024 года вырос относительно августа 2024 года на 12,9% (до 118,0 тыс. руб.), и относительно сентября 2023 — на 36,7%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 20,8% и 30,2% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Красноярске в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 4,3% (до 7,2 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 18,0%. В Красноярском крае этот показатель в сентябре 2024 года вырос относительно августа на 8,7% (до 6,3 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 57,5%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 12,7% в Красноярске, а в Красноярском крае — на 26,7%.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Красноярске зафиксирована на уровне 87%. По сравнению с августом 2024 года этот показатель не изменился, а относительно сентября 2023 повысился на 1 п.п. Большая часть сделок (57%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Красноярском крае в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 90%. Этот показатель снизился относительно августа на 4 п.п. и вырос на 5 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. На максимальный срок — 30 лет — заключено 52% сделок.
Экспозиция
В Красноярске в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло на 20,9% относительно августа 2024 (до 11,0 тыс. шт.) и на 54,9% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года снизилась на 1,9% (до 139,0 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а по сравнению с сентябрем 2023 года повысилась на 8,7%.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года снизилась на 2,3% (до 59,2 кв. м) по сравнению с августом, а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 5,4%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом снизился на 4,7% (до 8,2 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 2,5%.
В Красноярском крае количество лотов на витрине в сентябре 2024 года повысилось по сравнению с августом 2024 года на 133,3% (до 0,7 тыс. шт.) и на 40% — относительно сентября 2023 года.
Средняя цена 1 кв. метра в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 0,55% (до 110,3 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 24,6%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 3,9% (до 53,3 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 7,2%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 5,4% (до 5,9 млн руб.), а относительно сентября 2023 года — на 34,1%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Красноярске: «Тихие зори» — 11,2%, «Аринский» — 6,7%, «Универс» — 3,8%, «Перемены» — 3,6%, «Кедр» — 3,2%.
В Красноярском крае: «ЖК в 8 мкрн.» — 27,6%, «Эко» — 18,4%, «Живем!» — 11,9%, «На набережной» — 15%, «Белая полоса» — 9,4%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Красноярске: «Красстрой» — 15,2%, «СМ. СИТИ» — 11,5%, «Спецстрой» — 9%, «Арбан» — 8,8%, «Сибиряк» — 7,9%.
В Красноярском крае: «Инвест-Проект» — 27,6%, «Эко» — 18,4%, «Монолитхолдинг» — 17,9%, «СИБИРЬ ДЕВЕЛОПМЕНТ» — 15,0%, «Сибирская СК» — 9,4%.
