Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Новосибирска и Новосибирской области. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Новосибирске на данный момент зафиксировано 887 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 1206 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 22,4%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 56,3%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 10,2%. Но это с учетом активного первого полугодия 2024 года.
В Новосибирской области на данный момент зарегистрировано 267 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 363 шт. по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом снизится на 28,7%. По сравнению с сентябрем 2023 года снижение еще более ощутимое — -39,8%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 12,1%, однако опять-таки с учетом активного первого полугодия 2024.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Новосибирске повысилась по сравнению с августом 2024 года на 2,1% (до 147,8 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 13,7%.
В Новосибирской области этот показатель в сентябре 2024 года незначительно вырос относительно августа 2024 года на 0,3% (до 115,5 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 18,5%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 12,9% и 17,3% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Новосибирске в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 вырос на 1,5% (7,0 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 12,9%. В Новосибирской области этот показатель в сентябре 2024 года не изменился относительно августа (5,9 млн руб.), но по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 25,5%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 8,7% в Новосибирске, а в Новосибирской области — на 18,1%.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Новосибирске зафиксирована на уровне 71%. По сравнению с августом 2024 года этот показатель снизился на 4 п.п., а относительно сентября 2023 — на 12 п.п. Большая часть сделок (62%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Новосибирской области в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 78%. Этот показатель повысился относительно августа на 4 п.п. и понизился на 8 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. На максимальный срок — 30 лет — заключено 56% сделок.
Экспозиция
В Новосибирске в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции не изменилось относительно августа 2024 ( 18,2 тыс. шт.) и повысилось на 28,2% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года повысилась на 1% (до 154,0 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 12,8%.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года повысилась на 0,2% по сравнению августом и по сравнению с сентябрем 2023 года (до 51,1 кв. м).
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом повысился на 1,3% (до 7,9 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 12,9%.
В Новосибирской области количество лотов на витрине в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 года снизилось на 2,2% (до 4,4 тыс. шт.) и выросло на 33,3% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена 1 кв.метра в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 0,6% (до 118,1 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года выросла на 22,3%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года снизилась по сравнению с августом 2024 года на 0,6% (до 52,6 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 выросла на 0,95%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 не изменился (6,2 млн руб.), а относительно сентября 2023 года вырос на 24%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Новосибирске: «Чистая слобода» — 4,7%, «Европейский Берег» — 4,6%, «Радуга Сибири» — 3,0%, «Тихвинский квартал» — 2,8%, «Новый горизонт» — 2,7%.
В Новосибирской области: «Околица» — 18,6%, «мкр. Никольский» — 8,5%, «Счастье в Кольцово» — 7,1%, «Приозерный (серия LIFE)» — 6,7%, «Воздушная гавань» — 6,5%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Новосибирске: «Брусника» — 8,1%, VIRA — 7,5%, «Расцветай» — 7,4%, «ГК СМСС» — 6,1%, «КПД-ГАЗСТРОЙ» — 6,0%.
В Новосибирской области: «КПД-ГАЗСТРОЙ» — 21,9%, «ПРОСПЕКТ» — 8,5%, «Группа Эталон» — 7,1%, «ЭНЕРГОМОНТАЖ» — 6,7%, «ВОТЭТОДОМ!» — 6,5%.
