Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Краснодара и Краснодарского края. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Краснодаре на данный момент зафиксировано 1578 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 2146 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках повысится на 24,2%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 59,1%. В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 19,0%. Но необходимо понимать, что это с учетом крайне активных продаж первого полугодия 2024 года.
В Краснодарском крае на данный момент зарегистрировано 759 лотов в сделках, но ожидается, что это значение увеличится до 1032 шт. по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом вырастет на 41,4%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года этот показатель снизится на 40,2%. В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 10,6%, однако опять-таки с учетом активного первого полугодия 2024.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Краснодаре по сравнению с августом 2024 года не изменилась (148,6 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года повысилась на 7,8%.
В Краснодарском крае этот показатель в сентябре 2024 года вырос относительно августа 2024 года на 6,5% (до 328,3 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 30,5%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях увеличилась на 15,1% и 32,5% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Краснодаре в сентябре 2024 года не изменился по сравнению с августом 2024 (7,1 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 18,3%. В Краснодарском крае этот показатель в сентябре 2024 года повысился относительно августа на 5,8% (до 12,8 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 29,3%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 16,0% в Краснодаре и на 34,4% — в Краснодарском крае.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Краснодаре зафиксирована на уровне 92%. По сравнению с августом 2024 года и с сентябрем 2023 этот показатель повысился на 2 п.п. Большая часть сделок (78%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Краснодарском крае в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 63%. Этот показатель повысился относительно августа на 3 п.п. и снизился на 17 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. На максимальный срок — 30 лет — заключено 65% сделок.
Экспозиция
В Краснодаре в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло относительно августа 2024 года и относительно сентября 2023 года на 0,4% (до 51,3 тыс. шт.).
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года снизилась на 9,8% (до 148,5 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года и на 5,2% — по сравнению с сентябрем 2023 года.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года не изменилась (50,4 кв. м) по сравнению августом 2024 года и выросла на 1,4%, по сравнению с сентябрем 2023.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом снизился на 9,6% (7,5 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 3,85%.
В Краснодарском крае количество лотов на витрине в сентябре 2024 года повысилось по сравнению с августом 2024 года на 10,95% (до 23,3 тыс. шт.), а относительно сентября 2023 года — на 27,3%.
Средняя цена 1 кв.метра в сентябре 2024 года снизилась по сравнению с августом 2024 года на 5,6% (до 352,5 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 8,8%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 3,4% (до 48,7 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 10,9%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 снизился на 2,3% (17,2 млн руб.) и вырос на 1,2% относительно сентября 2023 года.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Краснодаре: «Самолет 6» — 10,9%, «Любимово» — 7,1%, DOGMA PARK — 5,5%, «Народные кварталы» — 4,9%, «Дыхание» — 4,0%.
В Краснодарском крае: «Кислород» — 8,3%, «Облака» — 6,1%, «Барса» — 5,6%, «Горный квартал» и «Летний» — по 4,4%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Краснодаре: DOGMA — 20,8%, «Точно» — 10,8%, «ЮгСтройИнвест» — 9,8%, «Инсити девелопмент» — 8,2%, ССК — 8,0%.
В Краснодарском крае: AVA Group — 17,1%, «Неометрия» — 14,8%, «Точно» — 13,5%, ВКБН — 5,2%, «Еврострой» — 4,6%.
