Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Воронежа и Воронежской области. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Воронеже на данный момент зафиксировано 384 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 522 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках повысится на 4,6%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 67,2%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 14,5%, но это с учетом активного первого полугодия 2024 года.
В Воронежской области на данный момент зарегистрирован 91 лот в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 124 шт. по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом понизится на 8,8%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года этот показатель вырастет на 85,1%. В годовом выражении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 967,9%, однако опять-таки с учетом активного первого полугодия 2024.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Воронеже снизилась по сравнению с августом 2024 года на 0,4% (до 120,1 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года повысилась на 20,7%.
В Воронежской области этот показатель в сентябре 2024 года повысился относительно августа 2024 года на 1,6% (до 91,5 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 — 12,6%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 21,3% и 13,3% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Воронеже в сентябре 2024 года не изменился по сравнению с августом (6,0 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 30,4%. В Воронежской области этот показатель в сентябре 2024 года повысился относительно августа на 6,7% (до 4,8 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года не изменился. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 21,4% в Воронеже и снизился на 1,3% в Воронежской области.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Воронеже зафиксирована на уровне 76%. По сравнению с августом 2024 года этот показатель снизился на 5 п.п., по сравнению с сентябрем 2023 — на 8 п.п. Большая часть сделок (54%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Воронежской области в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 81%. Этот показатель снизился относительно августа на 5 п.п., по сравнению с сентябрем 2023 года — на 3 п.п. На максимальный срок — 30 лет — заключен 51% сделок.
Экспозиция
В Воронеже в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции снизилось относительно августа 2024 года на 0,9% (до 10,5 тыс. шт.) и повысилось на 11,7% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года снизилась на 0,3% (до 120,7 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года, а по сравнению с сентябрем 2023 года выросла на 22,9%.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года снизилась по сравнению августом на 0,6% (до 51,9 кв. м), но по сравнению с сентябрем 2023 года выросла на 3,2%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом не изменился (6,3 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 28,6%.
В Воронежской области количество лотов на витрине в сентябре 2024 года не изменилось по сравнению с августом 2024 года (1,7 тыс. шт.) и снизилось на 19,0% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена 1 кв.метра в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 2,3% (до 90,1 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 24,3%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года снизилась по сравнению с августом 2024 года на 1,3% (до 53,6 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 5%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 не изменился (4,8 млн руб.), а относительно сентября 2023 года вырос на 17,1%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Воронеже: «Яблоневые сады» — 22,4%, «Ласточкино» — 6,0%, «Галактика» — 4,5%, «Чехов» и «Авиапарк» — по 3,7%.
В Воронежской области: «Черемушки» — 14,1%, «Счастье» — 12,3%, «Новое Отрадное» — 12,0%, «Бабяково» — 11,2%, «Ботаника парк» — 8,4%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Воронеже: «Домостроительный комбинат» / «Выбор» — 22,0%, «Развитие» — 20,1%, «Домостроительный комбинат» — 17,3%, «Проект Инвест» — 5,5%, «СТЭЛ-ИНВЕСТ» — 4,0%.
В Воронежской области: «Выбор» — 24,4%, «Домостроительный комбинат» — 14,1%, BM GROUP development — 12,8%, «Инстеп» — 11,2%, «Проект Инвест» — 6,7%.
