Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Уфы и Республики Башкортостан. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Уфе на данный момент зафиксировано 707 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 962 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках повысится на 19,5%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 51,7%. В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 0,1%. Но это с учетом активного первого полугодия 2024 года.
В Республике Башкортостан на данный момент зарегистрировано 212 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 288 шт. по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом вырастет на 50%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года этот показатель снизится на 32,1%. В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 95,2%, однако снова с учетом активного первого полугодия 2024.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Уфе повысилась по сравнению с августом 2024 года на 2,9% (до 157,9 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 20,9%.
В Республике Башкортостан этот показатель в сентябре 2024 года снизился относительно августа 2024 года на 2,8% (до 97,5 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 вырос — на 4,8%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 20,3% и 7,4% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Уфе в сентябре 2024 года вырос по сравнению с августом 2024 на 7,25% (до 7,4 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 23,3%. В Республике Башкортостан этот показатель в сентябре 2024 года снизился относительно августа на 2,1% (до 4,6 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 53,3%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 15,8% в Уфе и на 26,7% — в Республике Башкортостан.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой в Уфе зафиксирована на уровне 88%. По сравнению с августом 2024 года и с сентябрем 2023 этот показатель снизился на 2 п.п. Большая часть сделок (68%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Республике Башкортостан в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 86%. Этот показатель снизился относительно августа на 2 п.п. и повысился на 5 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. На максимальный срок — 30 лет — заключено 61% сделок.
Экспозиция
В Уфе в сентябре 2024 года количество лотов в экспозиции выросло относительно августа 2024 года на 1,05% (до 19,3 тыс. шт.) и на 91,1% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года снизилась на 0,96% (до 165,2 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года и повысилась на 22,3% по сравнению с сентябрем 2023 года.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года выросла (до 46,8 кв. м) по сравнению августом на 0,4%, но по сравнению с сентябрем 2023 года снизилась на 3,5%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом снизился на 1,3% (7,7 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 16,7%.
В Республике Башкортостан количество лотов на витрине в сентябре 2024 года не изменилось по сравнению с августом 2024 года (3,5 тыс. шт.) и выросло на 133,3% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена 1 кв.метра в сентябре 2024 года снизилась по сравнению с августом 2024 года на 0,3% (до 91,5 тыс. руб.) и повысилась по сравнению с сентябрем 2023 года на 6,9%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года повысилась по сравнению с августом 2024 года на 1% (до 49,2 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 — на 2,3%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом 2024 не изменился (4,5 млн руб.), а относительно сентября 2023 года вырос на 9,8%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Уфе: «Яркий» — 7,5%, «Цветы Башкирии» — 6,4%, «Новая Дема» — 6,3%, Novaland — 6,1%, «Город природы» — 4,8%.
В Республике Башкортостан: «ЖК по улице Шашина» — 13,5%, «Новоуфимский» — 11,2%, «Зубово Life Garden» — 8,8%, «Браво» (Стерлитамак) — 7,3%, «Шиханы» — 5,3%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Уфе: «Архстройгрупп» — 11,4%, «Третий Трест» — 8,0%, «ИСК г. Уфы» — 7,0%, «КПД» — 6,6%, «СУ 1» — 6,4%. В Республике Башкортостан: «ТСИ» — 13,8%, «НоваСтрой» и «Талан» — по 11,3%, «Профит» — 9,2%, «Унистрой» — 9,0%.
