Казань и Республика Татарстан: сделки и экспозиция сентябрь 2024 года

28 октября 2024
отчеты bnMAP.pro
аналитика рынка
Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Казани и Республики Татарстан. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.

Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Казани на данный момент зафиксировано 638 шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 868 шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 60,7%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 45,8%. В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации выросло на 11,4%. Но необходимо учитывать, что в этом росте — крайне активные продажи первого полугодия 2024 года.

В Республике Татарстан на данный момент зарегистрировано 566 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 770 шт. по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом вырастет на 70,4%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года снижение будет значительное — на 51,1%. В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации сократилось на 2,3%, однако опять-таки с учетом активного первого полугодия 2024.

Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Казани повысилась по сравнению с августом 2024 года на 2,3% (до 231,7 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 22,01%.

В Республике Татарстан этот показатель в сентябре 2024 года вырос относительно августа 2024 года на 3,6% (до 140,7 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 вырос — на 32,9%. В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 21,0% и 32,1% соответственно.

Средний бюджет сделки с лотом в Казани в сентябре 2024 года вырос по сравнению с августом 2024 на 6,4% (до 11,7 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 28,6%. В Республике Татарстан этот показатель в сентябре 2024 года повысился относительно августа на 1,5% (до 6,7 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 31,4%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 23,0% в Казани и на 17,6% в Республике Татарстан.

Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой зафиксирована в Казани на уровне 73%. По сравнению с августом 2024 года этот показатель вырос на 11 п.п., а по сравнению с сентябрем 2023 года снизился на 18 п.п. Большая часть сделок (73%) заключена на максимальный срок — 30 лет.

В Республике Татарстан в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 91%. Этот показатель вырос относительно августа на 2 п.п. и снизился на 3 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. На максимальный срок — 30 лет — заключено 68% сделок.

Экспозиция
В Казани в сентябре количество лотов в экспозиции выросло относительно августа 2024 года почти на 12% (до 10,3 тыс. шт.) и на 39,2% относительно сентября 2023 года.

Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года повысилась на 2,5% (до 234,0 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года и на 23,5% по сравнению с сентябрем 2023 года.

Средняя площадь лота в сентябре 2024 года сократилась до 56,2 кв. м: по сравнению августом 2024 года — на 2,6%, по сравнению с сентябрем 2023 года — на 0,2%.

Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом не изменился (13,2 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 23,4%.

В Республике Татарстан количество лотов на витрине в сентябре 2024 года выросло по сравнению с августом 2024 года на 13,3% (до 10,2 тыс. шт.) и относительно сентября 2023 года — на 12,1%.

Средняя цена 1 кв.метра в сентябре 2024 года выросла по сравнению с августом 2024 года на 3,7% (до 147,1 тыс. руб.) и повысилась по сравнению с сентябрем 2023 года на 30,4%.

Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года снизилась по сравнению с августом 2024 года на 0,2% (до 52,1 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 выросла на 7,2%.

Средний бюджет лота в сентябре 2024 года вырос по сравнению с августом 2024 года на 4,1% (до 7,7 млн руб.) и относительно сентября 2023 года — на 40%.

Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Казани: «Мой Ритм» — 14,4%, «Светлая Долина» — 6,0%, «Сиберово» — 5,7%, «Счастье в Казани» — 4,2%, «Династия» — 4,0%. В Республике Татарстан: «Радужный-2» — 13,8%, «Притяжение» — 6,7%, «Царево City / Усадьба Царево-2» — 6,3%, «Премьер-квартал на набережной» — 4,5%, «Достояние» — 3,3%, «Прованс» — 3,3%.

Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Казани: «АК БАРС Дом» — 21,4%, «Унистрой» — 13,9%, ПИК — 9,8%, СМУ-88 — 9,7%, ТСИ — 8,8%. В Республике Татарстан: ТСИ — 13,8%, «НоваСтрой» — 11,3%, «Талан» — 11,3%, «Профит» — 9,2%, «Унистрой» — 9,0%.

Автор: Команда bnMAP.pro
Источник: bnMAP.pro

Дополнительные материалы

Оставьте заявку на
бесплатный
тест-драйв системы

Оставьте заявку, чтобы получить тестовый доступ от 3 дней. Наши консультанты бесплатно ответят на ваши вопросы и помогут с настройками

Тестовый доступ предоставляется только компаниям. Для частных лиц у нас есть готовые отчеты.