Аналитики bnMAP.pro подготовили подробный отчет по рынку новостроек Екатеринбурга и Свердловской области. Обзор включает данные по реальному спросу, ипотечным сделкам, предложению на первичном рынке, а также рейтинги ведущих девелоперов и проектов в регионе.
Реальный спрос
В сентябре 2024 года в Екатеринбурге на данный момент зафиксировано 1,4 тыс. шт. лотов в сделках. Ожидается, что реальный спрос за сентябрь достигнет 1,9 тыс. шт. В этом случае по сравнению с августом 2024 года число лотов в сделках вырастет на 19,9%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель будет ниже на 63,6%. В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации снизилось на 12,8%.
В Свердловской области на данный момент зарегистрировано 90 лотов в сделках, но ожидается, что это значение вырастет до 122 шт. по итогам месяца. В таком случае число лотов в сделках по сравнению с августом снизится на 2,4%. При этом по сравнению с сентябрем 2023 года снижение будет еще более значительное — на 51,8%. В годовом отношении за январь-август число лотов в сделках в локации сократилось на 13,0%.
Ценовые показатели
Средняя цена 1 кв. м лотов в сделках в рынок в сентябре в Екатеринбурге повысилась по сравнению с августом 2024 года на 1,1% (до 149,3 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 16,7%.
В Свердловской области этот показатель в сентябре 2024 года снизился относительно августа 2024 года на 0,6% (до 108,4 тыс. руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 вырос на 16,6%.
В годовом выражении цена «квадрата» в обеих локациях выросла на 18,8% и 18,9% соответственно.
Средний бюджет сделки с лотом в Екатеринбурге в сентябре 2024 года вырос по сравнению с августом 2024 на 2,9% (до 7,1 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 24,6%. В Свердловской области этот показатель в сентябре 2024 года снизился относительно августа на 1,85% (до 5,3 млн руб.), а по сравнению с сентябрем 2023 года повысился на 20,45%. В годовом выражении средний бюджет лота в сделках вырос на 15% в Екатеринбурге и на 19,5% в Свердловской области.
Ипотека
В сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой зафиксирована на уровне 67%. По сравнению с августом 2024 года этот показатель вырос на 1 п.п., а по сравнению с сентябрем 2023 года снизился на 15 п.п. Большая часть сделок (54%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В Свердловской области в сентябре 2024 года доля сделок с ипотекой составила 78%. Этот показатель снизился относительно августа на 1 п.п. и на 8 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года. На максимальный срок — 30 лет — заключен 51% сделок.
Экспозиция
В Екатеринбурге в сентябре количество лотов в экспозиции выросло относительно августа 2024 года на 4,3% (до 29,3 тыс. шт.) и на 19,6% по сравнению с сентябрем 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в сентябре 2024 года снизилась на 0,4% (до 154,2 тыс. руб.) по сравнению с августом 2024 года и повысилась на 18,2% по сравнению с сентябрем 2023 года.
Средняя площадь лота в сентябре 2024 года выросла (до 49,6 кв. м): по сравнению августом 2024 года — на 0,4%, по сравнению с сентябрем 2023 года — на 3,33%.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года по сравнению с августом не изменился и составил 7,6 млн руб., а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 20,6%.
В Свердловской области количество лотов на витрине в сентябре 2024 года снизилось по сравнению с августом 2024 года (до 2,9 тыс. шт.) на 6,45%. И повысилось на 61,1% относительно сентября 2023 года.
Средняя цена 1 квадратного метра в сентябре 2024 года снизилась по сравнению с августом 2024 года на 3,4% (до 108,1 тыс. руб.) и повысилась по сравнению с сентябрем 2023 года на 17%.
Средняя площадь лота в экспозиции в сентябре 2024 года снизилась по сравнению с августом 2024 года на 0,8% (до 51 кв. м) и повысилась на 3,9% по сравнению с сентябрем 2023 года.
Средний бюджет лота в сентябре 2024 года снизился по сравнению с августом 2024 года на 3,5% (до 5,5 млн руб.) и повысился относительно сентября 2023 года на 22,2%.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в долях
По доле лотов в сделках в общем объеме лидируют в Екатеринбурге: «Солнечный. Лицейский квартал (Эталон)» — 6,7%, «Спутник 1» и «Первый Академ» — по 3,8%, «Новокольцовский» — 3,6%, «Основинские кварталы» и «Русь» — 2,6%. В Свердловской области: «Тихий центр» — 14,3%, «Зори» — 10,9%, «Покровский парк» — 8,7%, Victory park — 6,8%, «Петровский Премиум» — 6,4%.
Топ-5 девелоперов-лидеров по объему лотов в сделках в рынок
По доле в общем числе сделок лидируют в Екатеринбурге: TEN — 9,3%, «Группа ЛСР» — 8,5%, «Кортрос» — 8,2%, «Группа Эталон» — 7,8%, «Синара-Девелопмент» — 5,2%. В Свердловской области: «АктивСтрой» — 23%, «Экологика» — 10,9%, «Клевер Групп» — 9,3%, «ССК» — 8,9%, «Шишкин» — 7,4%.
