Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Московском регионе. Этот отчет содержит данные по всем классам.
Обращаем внимание на то, что расчет ведется по корпусам, которые находятся в реализации.
В «старой» Москве в августе заявлено, что к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 5,3 млн кв. м жилой площади в 356 корпусе. В ТиНАО и в Московской области эти показатели составляют: 1,6 млн кв. м в 121 корпусе и 3,2 млн кв. м в 238 корпусах соответственно.
Число лотов в экспозиции в «старой» Москве по сравнению с августом 2024 года, в сентябре снизилось на 1,3% — до 53,0 тыс. шт., а по сравнению с сентябрем 2023 года выросло на 10,4%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с августом 2024 года выросла на 7,25% — до 582,9 тыс. руб., а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 15,2%.
Средний бюджет лота в «старой» Москве по сравнению с августом 2024 года вырос на 8,4% — до 33,7 млн руб., а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 16,2%. Средняя площадь экспонируемого лота выросла по сравнению с августом 2024 года на 1,05% (до 57,8 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 0,9%.
Число лотов в экспозиции в Новой Москве по сравнению с августом 2024 года, в сентябре снизилось на 8,9% — до 19,5 тыс. шт., а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 5,8%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с августом 2024 года снизилась на 1,2% — до 247,4 тыс. руб., а по сравнению с сентябрем 2023 года выросла на 4,8%.
Средний бюджет лота в Новой Москве по сравнению с августом 2024 года снизился на 1,7% — до 11,7 млн руб., а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 5,4%. Средняя площадь экспонируемого лота снизилась по сравнению с августом 2024 года на 0,4% (до 47,2 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 года выросла на 0,85%.
Число лотов в экспозиции в Московской области по сравнению с августом 2024 года, в сентябре выросло на 0,65% — до 46,3 тыс. шт., а по сравнению с сентябрем 2023 года на 20,9%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с августом 2024 года снизилась на 0,75% — до 184,8 тыс. руб., а по сравнению с сентябрем 2023 года выросла на 8,45%.
Средний бюджет лота в Подмосковье по сравнению с августом 2024 года снизился на 2,3% — до 8,5 млн руб., а по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 6,25%. Средняя площадь экспонируемого лота снизилась по сравнению с августом 2024 года на 0,86% (до 46,1 кв. м), а по сравнению с сентябрем 2023 года — на 1,7%.
В «старой» Москве в сентябре 2024 года доля новых лотов составляла 6,1%, в ТиНАО — 7,1%, в МО — 10,9%.
На момент мониторинга в «старой» Москве были зафиксированы самые короткие в регионе сроки нахождения на витрине студий — 8,2 мес., 1-комнатных квартир — 7,7 мес., 2-комнатных — 8,0 мес., 3-комнатных — 8,6 мес., а также 4-комнатных — 8,7 мес.
Соотношение лотов в экспозиции к сделкам в рынок за год снизилось по всем локациям: в «старой» Москве — на 11,9 п.п. (до 7,0%), в ТиНАО — на 10,8 п.п. (до 5,7%), в МО — на 16,3 п.п. (до 5,4%). По сравнению с предыдущим месяцем этот показатель также снизился: в «старой» Москве — на 1,8 п.п., в Новой Москве — на 1,9 п.п., а в Московской области — на 2,0 п.п.
Краткий вывод: в Новой Москве, в отличие от «старой» Москвы и Московской области, число лотов в экспозиции сократилось и по сравнению с августом 2024 года, и по сравнению с сентябрем 2023 года. Заметнее всего выросло число новых лотов в Московской области: относительно сентября 2023 года — на 20,9%, относительно августа 2024 года — на 0,65%. При этом снижение конверсии по всем локациям, с одной стороны, существенно увеличивает конкуренцию между застройщиками, а с другой, дает покупателю возможность выбрать из большего числа лотов тот, который соответствует его потребностям.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
