Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на январь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на февраль.
Предварительные итоги февраля
На данный момент в феврале 2024 года прошли регистрацию в Санкт-Петербурге 1,5 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 0,8 тыс. Ожидается, что реальный спрос в феврале в Петербурге составит 2,4 тыс., а в области — 1,3 тыс. шт. В этом случае в феврале тенденция на снижение объемов поглощения продолжится.
Итоги января по дате договора
В январе 2024 года в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2,3 тыс. лотов в сделках, а в Ленинградской области — 0,8 тыс. шт. Таким образом, по сравнению с декабрем 2023 года, число лотов в сделках в Санкт-Петербурге снизилось на 64%, а в Ленинградской области — на 68%. После активного второго полугодия 2023 года происходит значительное снижение объемов поглощения.
При этом в январе 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках выросло в Санкт-Петербурге на 22%, в Ленинградской области — на 1,7%.
Ценовые изменения
К январю 2024 года в годовом выражении ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в Санкт-Петербурге повысилась на 11,3% (до 250 тыс. руб.), а в Ленобласти — на 1,7% (до 146,5 тыс. руб.).
При этом по сравнению с январем 2024 года, в феврале 2024 года цена «квадрата» снизилась в Санкт-Петербурге на 1,1% (до 247,3 тыс. руб.) и повысилась в Ленинградской области на 0,5% (до 147,2 тыс. руб.).
В годовом выражении к январю 2024 года средний бюджет сделки с лотом повысился в Санкт-Петербурге на 5,4% (до 9,9 млн руб.), а в Ленинградской области снизился на 3% (до 5,7 млн руб.).
При этом по сравнению с январем 2024 года, в феврале 2024 года средний бюджет лота в сделках снизился в Петербурге на 3% (до 9,6 млн руб.), а в Ленинградской области — на 3,5% (до 5,5 млн руб.).
Ипотека
На январь 2024 года число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении выросло в Санкт-Петербурге на 7,8% и снизилось в Ленобласти на 1%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в феврале 2024 года в Санкт-Петербурге составила 61%, а в Ленинградской области — 72%. При этом по сравнению с с январем, этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 9 п.п., а в Ленинградской области — на 4 п.п.
Средний срок обременения в сделках с ипотекой в Санкт-Петербурге январе 2024 года составил 26,2 лет, а в Ленинградской области — 24,7 лет. В обеих локациях большая часть сделок (более 50%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
Также произошли существенные перестановки в рейтинге банков-лидеров по ипотечным сделкам. В Санкт-Петербурге рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк с долей 24%, на втором месте — Совкомбанк, на третьем — ДОМ.РФ. В Ленобласти на первом месте находится Сбербанк с долей 42%, на втором — ДОМ.РФ, на третьем — ВТБ. Таким образом, Банк С-Петербург вышел из тройки лидеров во всем локациях, ДОМ.РФ вошел в нее, а ВТБ утратил второе место в Санкт-Петербурге и Ленобласти.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по Санкт-Петербургу составил 24 мес. В Ленинградской области этот показатель составляет более 3 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
