Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на январь 2024 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на февраль.
Предварительные итоги февраля
На данный момент в феврале прошли регистрацию в «старой» Москве 2,7 тыс. лотов в сделках, 0,6 тыс. — в ТиНАО и 1,6 тыс. — в Московской области. Ожидается, что реальный спрос в феврале в «старой» Москве составит 4,3 тыс., в Новой Москве — 0,9 тыс., в Московской области — 2,6 тыс. шт. В этом случае в феврале тенденция на значительное снижение объемов поглощения продолжится.
Итоги января по дате договора
В январе 2024 года в «старой» Москве было зарегистрировано 3,2 тыс. лотов в сделках, в ТиНАО — 1,4 тыс., а в Московской области — 2,5 тыс. шт. По сравнению с декабрем 2023 года, в «старой» Москве число лотов в сделках снизилось на 59%, в Новой Москве — на 65%, в Московской области — на 61,5%. После активного второго полугодия 2023 года происходит значительное снижение объемов поглощения.
При этом суммарно в годовом выражении к январю 2024 года число лотов в сделках снизилось на 2,4% в «старой» Москве и на 4,3% — в Московской области. В ТиНАО этот показатель вырос на 71,2%.
Ценовые изменения
В годовом выражении к январю 2024 года ср. цена 1 кв. метра лота в сделках в «старой Москве» повысилась на 30,8% (до 414,0 тыс. руб.), в ТиНАО — на 8,4% (до 238,8 тыс. руб.), в Московской области— на 9,8% (до 186,7 тыс. руб.).
При этом по сравнению с январем 2024 года, по предварительным данным, в феврале цена «квадрата» повысилась на 13,1% — в «старой» Москве (до 468,3 тыс. руб.), на 0,8% — в Новой Москве (до 240,7 тыс. руб.), а в Московской области снизилась на 0,5% (до 185,8 тыс. руб.).
Кроме того, в годовом выражении вырос во всех трех локациях средний бюджет лота в сделках: в «старой» Москве — на 35,1% (до 21 млн руб.), в ТиНАО — на 1,7% (до 10,5 млн руб.), в Московской области — на 5,9% (до 7,9 млн руб.).
По сравнению с январем 2024 года, в феврале средний бюджет также демонстрирует положительную динамику в во всех локациях: в «старой» Москве он увеличился на 23,3% (до 25,9 млн руб.), в Новой Москве — на 3,8% (до 10,9 млн руб.), в Московской области — на 2,5% (до 8,1 млн руб.).
Ипотека
По данным на январь 2024 года в годовом выражении число лотов в сделках с ипотекой снизилось в «старой» Москве на 13,6%, в Московской области — на 3%, а в ТиНАО повысилось на 74,7%.
Доля лотов в сделках с ипотекой в феврале 2024 года в «старой» Москве составила 56%, в Новой Москве — 79%, в Московской области — 80%. При этом по сравнению с январем 2024 года, в феврале этот показатель снизился по всем локациям: в «старой» Москве — на 11 п.п., в Новой Москве — на 7 п.п., в Московской области — на 4 п.п.
Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве на момент проведения мониторинга составил 26 лет, в ТиНАО — 26,2 лет, а в Московской области — 25,9 лет. Во всех локациях больше половины сделок заключено на максимальный срок — 30 лет.
Также произошли существенные перестановки в рейтинге банков-лидеров по ипотечным сделкам. В «старой» Москве с долей 31% рейтинг банков-лидеров возглавляет ДОМ.РФ, в Новой Москве и МО — Сбербанк: с долями 28% и 37% соответственно. На втором месте в «старой» Москве — ВТБ, в Новой Москве и МО — ДОМ.РФ. На третьем месте в «старой» Москве — Сбербанк, в Новой Москве и Московской области — ВТБ. Таким образом, по сравнению с 2023 годом, из тройки лидеров во всех локациях региона вышли Альфа-банк и Роскапитал, а Сбербанк утратил свое первенство в «старой» Москве.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга по «старой» Москве и ТиНАО составил около 23 мес. и 20 мес. соответственно. В Московской области этот показатель достигает 27 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
