Большой отчет по регионам 2022-2023: Ростов-на-Дону, Севастополь, Самара

Подробный отчет с диаграммами по более чем 40 локациям вы можете скачать ниже.

В этом материале представляем ключевые данные по Ростову-на-Дону, Севастополю и Самаре.

В Ростове-на-Дону количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года значительно выросло. В январе 2022 года была зафиксирована 1 тыс. лотов в сделках, а в декабре 2023 года — уже 2 тыс. шт.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года заметно выросла: в январе 2022 года она составляла 44,4 кв.м, а в декабре 2023 — 47,5 кв. м.

В то же время снизились доли студий и однокомнатных квартир в структуре сделок — с января 2022 года по декабрь 2023 год на 1 п.п. (до 16%) и на 6 п.п. (до 46%) соответственно. При этом доли двух- и трехкомнатных квартир увеличились: на 6 п.п (до 27%) и на 1 п.п (до 11%) соответственно.

Также отметим, что с января 2022 года по декабрь 2023 года значительно выросла доля сделок с ипотекой — на 26 п.п. (до 86%).

Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года выросло на 2% (до 15 тыс. шт.). При этом средний бюджет лота на витрине увеличился на 38,8% (до 6,8 млн руб.), а цена 1 кв. м выросла на 40,2% (до 136 тыс. руб.).

В Севастополе количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года также существенно выросло. В январе 2022 года было зафиксировано всего 24 лота в сделках, а в декабре 2023 года — уже 117 шт.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года снизилась: в январе 2022 года она составляла 50,5 кв. м, а в декабре 2023 — 46,3 кв. м.

В то же время увеличились доли студий и однокомнатных лотов в структуре сделок — с января 2022 года по декабрь 2023 год на 8 п.п. (до 25%) и 2 п.п. (до 48%) соответственно. Доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизились: на 4 п.п. (до 21%) и на 6 п.п. (до 7%) соответственно.

Также в этой локации с января 2022 года по декабрь 2023 года значительно выросла доля сделок с ипотекой — на 15 п.п. (до 82%).

Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года выросло на 140% (до 1,2 тыс. шт.). При этом средний бюджет лота на витрине вырос на 48,3% (до 8,6 млн руб.), а цена 1 кв. м — на 36% (до 170 тыс. руб.).

В Самаре количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года тоже демонстрирует выраженную положительную динамику. В январе 2022 года было зафиксировано 327 лотов в сделках, а в декабре 2023 года — 1033 шт.

Средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года незначительно выросла: в январе 2022 года она составляла 51,5 кв. м, а в декабре 2023 — 51,7 кв. м.

Интересная тенденция — уменьшение доли студий в структуре сделок (на 2 п.п. — до 17%). При этом выросли доли одно- и двухкомнатных квартир — на 5 п.п. (до 48%) и 2 п.п. (до 26%) соответственно. Доля трехкомнатных квартир сократилась на 5 п.п. (до 9%).

Также в Самаре заметно выросла доля сделок с ипотекой — на 19 п.п. с января 2022 года по декабрь 2023 года (до 74%).

Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года выросло на 89,6% (до 9,1 тыс. шт.). Также повысились средний бюджет лота на витрине (на 44% — до 7,2 млн руб.) и цена 1 кв. м (на 41,4% — до 123 тыс. руб.).

Отметим, что в Ростове-на-Дону, в отличие от большинства локаций, выросли средняя площадь приобретаемого 

лота и доли двух- и трехкомнатных квартир в структуре сделок. В Севастополе рекордный рост демонстрирует число лотов на экспозиции. В Самаре средняя площадь лота в сделках осталась на прежнем уровне, и при этом увеличились доли одно- и двухкомнатных квартир в структуре сделок.