Большой отчет по регионам 2022-2023: Калининград, Тюмень, Новосибирск

Подробный отчет с диаграммами по более чем 40 локациям вы уже можете скачать ниже.

В этом материале представляем ключевые данные по Калининграду, Тюмени и Новосибирску.

В Калининграде количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года выросло. В январе 2022 года было зафиксировано всего 256 лотов в сделках, а в декабре 2023 года — уже 354 шт.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года существенно сократилась: в январе 2022 года она составляла 59,7 кв.м, а в декабре 2023 — 50,8 кв. м.

В то же время увеличилась доля однокомнатных лотов в структуре сделок — с января 2022 года по декабрь 2023 год на 1 п.п. (до 47%). Доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизились: на 4 п.п (до 34%) и на 5 п.п (до 8%) соответственно.

Также отметим, что значительно выросла доля сделок с ипотекой — на 24 п.п. с января 2022 года по декабрь 2023 года (до 81%).

Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года выросло на 19,4% (до 4,3 тыс. шт.). При этом средний бюджет лота на витрине снизился на 5,26% (до 7,2 млн руб.), а цена 1 кв. м выросла на 3,4% (до 122 тыс. руб.).

В Тюмени количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года также значительно выросло. В январе 2022 года было зафиксировано всего около 800 лотов в сделках, а в декабре 2023 года — уже 2,5 тыс. шт.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года сократилась: в январе 2022 года она составляла 50,2 кв. м, а в декабре 2023 — 48,1 кв. м.

В то же время увеличились доли студий и однокомнатных лотов в структуре сделок — с января 2022 года по декабрь 2023 год на 7 п.п. (до 19%) и 2 п.п. (до 42%) соответственно. Доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизились: на 3 п.п (до 31%) и на 4 п.п (до 8%) соответственно.

При этом отметим, что в Тюмени, в отличие от большинства локаций, существенно сократилась доля сделок с ипотекой — на 14 п.п. с января 2022 года по декабрь 2023 года (до 63%).

Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года выросло на 22,9% (до 17,7 тыс. шт.). При этом средний бюджет лота на витрине вырос на 36,5% (до 7,1 млн руб.), а цена 1 кв. м — на 37,2% (до 129 тыс. руб.).

В Новосибирске количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года тоже демонстрирует выраженную положительную динамику. В январе 2022 года было зафиксировано около 1,2 тыс. лотов в сделках, а в декабре 2023 года — уже 2,3 тыс. шт.

Средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года сократилась, но менее значительно, чем в других локациях: в январе 2022 года она составляла 46,4 кв. м, а в декабре 2023 — 45,9 кв. м.

Интересная тенденция — увеличение доли студий в структуре сделок (на 8 п.п. — до 24%) и сокращение доли однокомнатных квартир (на 9 п.п. — до 31%). Кроме того, доля двухкомнатных квартир осталась прежней (30%), а доля трехкомнатных увеличилась (на 1 п.п. — до 14%).

При этом в Новосибирске, как и в большинстве локаций, выросла доля сделок с ипотекой — на 24 п.п. с января 2022 года по декабрь 2023 года (до 82%).

Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года выросло на 27,4% (до 13,5 тыс. шт.). Средний бюджет лота на витрине вырос на 21,3% (до 7,4 млн руб.), а цена 1 кв. м — на 33,9% (до 146 тыс. руб.).

В Тюмени, в отличие от большинства локаций, снизилась доля сделок с ипотекой. В то время как в Новосибирске динамика существенно отличается от того, что мы наблюдаем в других регионах, сразу по нескольким показателям: несущественное сокращение площади лотов в сделках, снижение доли однокомнатных квартир, а также увеличение доли трехкомнатных квартир в структуре сделок.