Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Петербургском регионе.
Обращаем внимание на то, что расчет ведется по корпусам, которые находятся в реализации.
В Санкт-Петербурге в январе заявлено, что к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 2,8 млн кв. м жилой площади в 221 корпусе. В Ленинградской области планируется ввести 1,3 млн кв. м в 100 корпусах.
Число лотов в экспозиции в Петербурге в январе 2024 года по сравнению с январем 2023 года сократилось на 10,1% (до 40,0 тыс. шт.), а по сравнению с декабрем 2023 года выросло на 0,5%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с январем 2023 года выросла на 4,9% (до 268,7 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года незначительно снизилась — на 0,15%.
Средний бюджет лота по сравнению с январем 2023 года повысился на 0,8% (до 13,1 млн руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года снизился на 1,5%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с январем 2023 года снизилась на 3,2% (до 48,5 кв. м), а по сравнению декабрем 2023 года — на 1%.
Число лотов в экспозиции в Ленинградской области в январе 2024 года по сравнению с январем 2023 года выросло на 20% (до 28,8 тыс. шт.), а по сравнению с декабрем 2023 года осталось без изменений. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с январем 2023 года выросла на 0,5% (до 151,6 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года не изменилась. Средний бюджет лота в Ленобласти относительно и января, и декабря 2023 года повысился на 1,6% (6,3 млн руб.). Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению и с январем 2023 года, и с декабрем 2023 года снизилась на 0,95% (до 42,5 кв. м).
В Санкт-Петербурге в январе 2024 года доля «новых» лотов составляла 7,9%, в Ленобласти — 8,8%.
При этом в Санкт-Петербурге самые низкие в регионе сроки реализации студий и 1-комнатных квартир: 6,2 и 6,5 мес. соответственно. 2-комнатные и 3-комнатные лоты реализуются быстрее в области: за 7,4 и 8,2 мес. Срок экспонирования 4-комнатных лотов одинаковый в обеих локациях — 9,2 мес.
Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в январе 2024 года по сравнению с январскими значениями 2023 года повысилось по обеим локациям: в Санкт-Петербурге — на 1,3 п.п. (до 6,2%), в Ленинградской области — на 0,8 п.п. (до 4,5%). При этом по сравнению с декабрем 2023 года этот показатель снизился в Санкт-Петербурге на 12,6 п.п., а в Ленобласти — на 5,3 п.п.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
