Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Московском регионе.
Обращаем внимание на то, что расчет ведется по корпусам, которые находятся в реализации.
В «старой» Москве в январе заявлено, что к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 7,2 млн кв. м жилой площади в 496 корпусах. В ТиНАО и в Московской области эти показатели составляют 1,7 млн кв. м в 125 корпусах и 3,3 млн кв. м в 237 корпусах соответственно.
Число лотов в экспозиции в «старой» Москве в январе 2024 года по сравнению с январем 2023 года сократилось на 7,3% (до 48,3 тыс. шт.), а по сравнению с декабрем 2023 года выросло на 1,26%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с январем 2023 года выросла на 18,85% (до 526,4 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года — на 0,46%. Средний бюджет лота в «старой» Москве по сравнению с январем 2023 года повысился на 23,6% (до 30,4 млн руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года — на 1%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с январем 2023 года увеличилась на 4,1% (до 57,8 кв. м), а по сравнению с декабрем 2023 года — на 0,5%.
Число лотов в экспозиции в Новой Москве январе 2024 года по сравнению с январем 2023 года увеличилось на 32,6% (до 23,6 тыс. шт.), а по сравнению с декабрем 2023 года — на 16,25%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с январем 2023 года выросла на 6,35% (до 242,7 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года — на 0,5%. Средний бюджет лота по сравнению с январем 2023 года вырос на 2,7% (11,4 млн руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года остался на том же уровне. Средняя площадь экспонируемого лота снизилась на 3,7% (до 46,9 кв. м) по сравнению с январем 2023 года, а по сравнению с декабрем 2023 года — на 0,4%.
Число лотов в экспозиции в Московской области в январе 2024 года по сравнению с январем 2023 года снизилось на 2,6% (до 40,6 тыс. шт.), а по сравнению с декабрем 2023 года — на 1%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с январем 2023 года выросла на 10,25% (до 183,9 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2023 — на 1,6%. Средний бюджет лота в МО по сравнению с январем 2023 года увеличился на 10,25% (до 8,6 млн руб.), а по сравнению с декабрем 2023 года — на 2,4%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с январем 2023 года осталась на том же уровне (до 46,9 кв. м), а по сравнению с декабрем 2023 года увеличилась незначительно — на 0,6%.
В «старой» Москве в январе 2024 года доля «новых» лотов составляла 12,8%, в ТиНАО — 6,8%, в МО — 9,4%.
При этом в Новой Москве самые короткие в регионе сроки реализации 1-комнатных (5,7 мес.) и 2-комнатных квартир (7,0 мес.). Студии в «старой» и Новой Москве находятся на витрине в среднем 6 мес. 3- и 4-комнатные лоты быстрее всего реализуются в Московской области — за 6,8 и 5,0 мес. соответственно.
Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в январе 2024 года по сравнению с январскими значениями 2023 года повысилось по двум локациям: в «старой» Москве — на 0,4 п.п. (до 7,6%), а также в ТиНАО — на 0,9 п.п. (до 5,6%). В МО этот показатель снизился на 0,1 п.п. (до 7%). При этом по сравнению с декабрем 2023 года этот показатель упал по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 10,5 п.п., в Новой Москве — на 11,5 п.п., а в Московской области — на 9,7 п.п.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
