Большой отчет по регионам 2022-2023: Уфа, Челябинск, Красноярск

Подробный отчет с диаграммами по более чем 40 локациям вы можете скачать ниже.

В этом материале представляем ключевые данные по Уфе, Челябинску и Красноярску.

В Уфе количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года значительно выросло. В январе 2022 года было зафиксировано всего 633 лотов в сделках, а в декабре 2023 года — уже 1738 шт.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года сократилась незначительно: в январе 2022 года она составляла 43,7 кв.м, а в декабре 2023 — 43,4 кв. м.

В то же время увеличилась доля студий в структуре сделок — с января 2022 года по декабрь 2023 год на 10 п.п. (до 20%). Доли одно-, двух- и трехкомнатных квартир снизились: на 7 п.п (до 42%), на 1 п.п (до 27%) и на 1 п.п. (до 9%) соответственно.

Также отметим, что с января 2022 года по декабрь 2023 года значительно выросла доля сделок с ипотекой — на 20 п.п. (до 84%).

Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года снизилось на 3% (до 10 тыс. шт.). При этом средний бюджет лота на витрине увеличился на 62,2% (до 7,3 млн руб.), а цена 1 кв. м выросла на 60,9% (до 148 тыс. руб.).

В Челябинске количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года также существенно выросло. В январе 2022 года было зафиксировано всего 229 лотов в сделках, а в декабре 2023 года — уже 632 шт.

При этом средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года выросла незначительно: в январе 2022 года она составляла 46,8 кв. м, а в декабре 2023 — 46,9 кв. м.

В то же время увеличились доли студий и однокомнатных лотов в структуре сделок — с января 2022 года по декабрь 2023 год на 5 п.п. (до 20%) и 5 п.п. (до 46%) соответственно. Доли двухкомнатных и трехкомнатных квартир снизились: на 6 п.п. (до 27%) и на 5 п.п. (до 7%) соответственно.

При этом отметим, что в Челябинске относительно низкая доля сделок с ипотекой. С января 2022 года по декабрь 2023 года она выросла всего на 3 п.п. и достигла 60%.

Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года выросло на 14,8% (до 6,2 тыс. шт.). При этом средний бюджет лота на витрине вырос на 89,2% (до 7 млн руб.), а цена 1 кв. м — на 84,6% (до 120 тыс. руб.).

В Красноярске количество лотов в сделках с января 2022 года по декабрь 2023 года тоже демонстрирует выраженную положительную динамику. В январе 2022 года было зафиксировано 429 лотов в сделках, а в декабре 2023 года — 989 шт.

Средняя площадь приобретаемого лота за два предыдущих года сократилась: в январе 2022 года она составляла 52,9 кв. м, а в декабре 2023 — 47,6 кв. м.

Интересная тенденция — уменьшение доли студий в структуре сделок (на 8 п.п. — до 11%) и значительное увеличение доли однокомнатных квартир (на 18 п.п. — до 51%). Доля двухкомнатных квартир сократилась на 3 п.п. (до 31%), а доля трехкомнатных — на 7 п.п. (до 7%).

При этом в Красноярске уменьшилась доля сделок с ипотекой — на 2 п.п. с января 2022 года по декабрь 2023 года (до 70%).

Число лотов на экспозиции с января 2022 года к декабрю 2023 года выросло на 12,7% (до 8,9 тыс. шт.). Также повысились средний бюджет лота на витрине (на 37,3% — до 8,1 млн руб.) и цена 1 кв. м (на 43,2% — до 136 тыс. руб.).

Отметим, что в Челябинске доля сделок с ипотекой существенно ниже, чем в большинстве локаций. В Красноярске сократилась доля студий и сделок с ипотекой в структуре сделок. В Уфе снизилось число лотов в экспозиции.