Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Отметим, что данные за декабрь 2023 года считаются на основе прогнозных значений фактических сделок по дате подписания договора.
В Санкт-Петербурге заявлено, что в 2024 году в эксплуатацию будет введено 2,2 млн кв. м жилой площади в 181 корпусе. А в Ленинградской области — 1,0 млн кв. м в 80 корпусах. Важно отметить, что расчет ведется по корпусам в рыночной реализации.
Число лотов в экспозиции в Санкт-Петербурге в декабре 2023 года по сравнению с январем 2023 года снизилось на 10,56% (до 39,8 тыс. шт.). А по сравнению с ноябрем 2023 года не изменилось. Число лотов в экспозиции в Ленинградской области в декабре 2023 года по сравнению с январем 2023 года увеличилось на 20% (до 28,8 тыс. шт.), а по сравнению с ноябрем — на 2,1%.
Ср. цена 1 кв. метра предлагаемого лота в Санкт-Петербурге по сравнению с январем 2023 года выросла на 5,07% (до 269,1 тыс. руб.). По сравнению с ноябрем 2023 года стоимость «квадрата» жилья выросла на 1,66%. Ср. цена 1 кв. метра в Ленобласти по сравнению с январем 2023 года выросла незначительно — на 0,5% (до 151,6 тыс. руб.). По сравнению с ноябрем 2023 года стоимость «квадрата» снизилась на 0,85%.
Средний бюджет лота в экспозиции в Петербурге по сравнению с январем 2023 года вырос на 2,3% (до 13,3 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 0,75%. Средний бюджет лота в Ленобласти по сравнению с ноябрем 2023 года снизился на 3,12% (до 6,2 млн руб.), а относительно января 2023 года не изменился.
Средняя площадь экспонируемого лота в Санкт-Петербурге по сравнению с ноябрем 2023 года выросла незначительно — на 0,2% (до 49,0 кв. м), а по сравнению с январем 2023 года снизилась на 2,2%. В Ленобласти средняя площадь лота в экспозиции по сравнению с ноябрем 2023 года снизилась на 1,63% (до 42,1 кв. м), а по сравнению с январем 2023 года не изменилась.
В Санкт-Петербурге в декабре 2023 года доля «новых» лотов составляла 11,3%, а в Ленинградской области — 6,7%.
При этом в Санкт-Петербурге короче, чем в Ленинградской области, срок экспонирования у студий — 6,3 мес., а также 1-комнатных лотов — 6,7 мес. В Ленобласти короче срок экспонирования у 2-комнатных и 3-комнатных лотов: 7,6 и 8,4 мес. соответственно. Сроки экспонирования 4-комнатных лотов одинаковые в обеих локациях — 8,4 мес.
Соотношение лотов на витрине к сделкам в рынок в декабре 2023 года по сравнению с ноябрьскими значениями 2023 года снизилось в Петербурге на 4 п.п. (до 14,4%), но по сравнению с январем 2023 года выросло на 9,5 п.п. В Ленобласти этот показатель повысился на 0,2 п.п. (до 11,4%) относительно ноября 2023 года и на 7,7 п.п. по сравнению с январем 2023 года.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
