Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за ноябрь 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса в декабре.
Предварительные итоги декабря
На данный момент в декабре прошли регистрацию 3 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге и 1,8 тыс. в Ленинградской области.
Ожидается, что реальный спрос в декабре 2023 года составит 4,8 тыс. и 2,9 тыс. соответственно. В этом случае в Петербурге показатель будет ниже ноябрьского на 21,3%, а по области выше на 7,4%. По сравнению с декабрем 2022 года динамика следующая: повышение на 2,1% в Санкт-Петербурге и на 16% — в Ленобласти.
Стоит отметить, что за период январь-ноябрь 2023 года в годовом выражении число лотов в сделках повысилось в обеих локациях: на 22,6% в Санкт-Петербурге и на 22,9% в Ленобласти.
Ценовые изменения
По предварительным данным за декабрь, ср. цена 1 кв. метра лота в сделке по сравнению с ноябрем 2023 года повысилась на 4,85% в Санкт-Петербурге (до 250,6 тыс. руб.) и понизилась на 2,27% в Ленобласти (до 146,5 тыс. руб.). В сравнении с декабрем 2022 года цена 1 кв. м в Петербурге выросла на 13%, а в области — на 0,75%. В годовом отношении средняя цена кв. метра лота в сделках увеличилась в обеих локациях: на 6,8% — в Санкт-Петербурге, на 2,8% — в Ленинградской области.
При этом средний бюджет лота в сделке в Ленинградской области по сравнению с ноябрем 2023 года снизился на 3,4% (5,7 млн руб.), а в Санкт-Петербурге вырос на 7,4% (до 10,1 млн руб.). В годовом выражении за период январь- ноябрь средний бюджет лота в сделке увеличился в Петербурге на 10,1%, а в Ленобласти — на 3,8%.
Ипотека
По предварительным данным за декабрь, с ноября 2023 года доля сделок с ипотекой в Петербурге осталась прежней (85%), а в Ленобласти снизилась до 88% (-1 п.п.). По сравнению с декабрем 2022 года этот показатель в столице региона снизился на 2 п.п., а в области вырос на 2 п.п.
Средний срок обременения в сделках в Санкт-Петербурге составил 26,3 месяца, а в Ленинградской области — 26 мес. Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок — 30 лет — в Петербурге составляет 61%, а в Ленобласти — 58%.
Рейтинг банков-лидеров по доле ипотечных сделок в обеих локациях возглавляет Сбербанк, на второй строчке — ВТБ. На третьем месте в Петербурге — Банк С-Петербург, а в Ленобласти — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. В Петербурге расчетный срок реализации проектных остатков составляет 29 мес, а в Ленобласти — более 3 лет. По нашей оценке, в Ленинградской области достигнут предел риска реализации. Совокупность проектов в локации попадает в зону риска.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
