Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках на ноябрь 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на декабрь.
Предварительные итоги декабря
На данный момент в декабре прошли регистрацию в «старой» Москве 5,7 тыс. лотов в сделках, 4,9 тыс. — в Московской области и 2,5 тыс. — в Новой Москве. Ожидается, что реальный спрос в декабре в «старой» Москве составит 9,1 тыс., в Московской области — 7,8 тыс., в Новой Москве — 4,0 тыс. шт.
Итоги ноября по дате договора
В ноябре в «старой» Москве было зарегистрировано 7,5 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 2,8 тыс., а в Московской области — 7,4 тыс. шт.
При этом суммарно за период январь-ноябрь в годовом выражении число лотов в сделках выросло в «старой» Москве на 41,1%, в ТиНАО — на 48,6%. В Московской области реальный спрос повысился на 23,4%.
Ценовые изменения
По предварительным данным за декабрь, ср. цена 1 кв. метра лота в сделках по сравнению с ноябрем 2023 года в «старой» Москве снизилась на 0,33% (до 420,1 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2022 года выросла на 28,5%. В Новой Москве стоимость «квадрата» относительно ноября 2023 года повысилась на 0,6% (до 237,9 тыс. руб.), а по сравнению с декабрем 2022 года — на 3,6%. В Московской области цена 1 кв. м с ноября 2023 года выросла на 5,0% (до 190,0 тыс. руб.), а с декабря 2022 года — на 11,5%.
В «старой» Москве средний бюджет лота повысился на 29,9% по сравнению с декабрем 2022 года и не изменился по сравнению с ноябрем 2023 года (20,4 млн руб). В Московской области ср. бюджет лота в сделке в декабре 2023 года составил 8,3 млн руб., что на 6,4% выше, чем в ноябре 2023 года, и на 9,2%, чем в декабре 2022 года. В ТиНАО динамика следующая: там средний бюджет лота в сделке в декабре 2023 года достиг 10,4 млн руб. По сравнению с декабрем 2022 года этот показатель снизился на 1,9%, а по сравнению с ноябрем 2023 года — на 4,6%.
Ипотека
По данным за декабрь 2023 года, доля сделок с ипотекой остается высокой: в «старой» Москве — 80%, в ТиНАО — 91%, в Московской области — 90%.
Число лотов в сделках с ипотекой в годовом отношении выросло по всем локациям региона: на 54,8% — в «старой» Москве, на 66,5% — в Новой Москве, на 35,2% — в Московской области.
Средний срок обременения в сделках в старых границах Москвы составляет 25,8 лет, в ТиНАО — 26,8 лет, а в Московской области — 26 лет ровно. Во всех локациях большая часть сделок (более 50%) заключена на максимальный срок — 30 лет.
В «старой» Москве с долей 36% рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк, в Новой Москве и МО — также Сбербанк: с долями 59% и 56% соответственно. На втором месте во всех трех локациях — ВТБ, а на третьем — Альфа-Банк.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга составил по «старой» Москве и ТиНАО 23 мес. и 20 мес. соответственно. В Московской области этот показатель достигает 28 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
