Представляем отчет по реальному спросу и экспозиции в сегменте апартаментов Санкт-Петербурга.
Этот обзор включает данные о предложении, динамике и структуре сделок, проектных остатках, а также темпах ввода новых проектных объемов апартаментов.
Обращаем ваше внимание на то, что данные за ноябрь 2023 года считаются на основе прогнозных значений фактических сделок по дате подписания договора.
В Санкт-Петербурге число лотов в сделках в годовом выражении демонстрирует положительную динамику. С 2022 года этот показатель вырос на 47,3%. В ноябре по дате договора на момент проведения мониторинга зарегистрировано 189 сделок. По прогнозам этот показатель достигнет 302 шт., что на 33,6% ниже фактических значений октября 2023 года и на 117,3% выше, чем в прошлом ноябре.
Средняя площадь лота в сделках в годовой динамике повысилась на 6,2% — до 29,2 кв. м. Также в годовом отношении повысились цена квадратного метра и средний бюджет сделки с лотом: на 22,6% (до 298,9 тыс. руб.) и на 30,2% (до 8,7 млн руб.) соответственно.
Количество лотов в сделках с ипотекой в годовом выражении выросло на 31,5% и достигло к ноябрю 1 тыс. шт. Большая часть ипотечных сделок (43%) была заключена на максимальный срок — 30 лет, в то время как средний срок обременения составил 23,5 года.
В тройке девелоперов-лидеров по количеству лотов в сделках находятся Element Development — 19%, ФСК — 17%, ПСК — 10%.
По количеству проданных лотов лидируют следующие проекты: 17/33 — 12%, «Zoom Черная речка» — 11%, VIDI — 9%.
Расчетные сроки реализации проектных остатков апартаментов в Санкт-Петербурге на ноябрь 2023 года составляли около 4 лет при среднем темпе продаж 205 шт. в месяц. Доля проектных остатков к общему проектному объему составила 67%.
Экспозиция
В 2023 году запланировано ввести в эксплуатацию 180 тыс. кв. метров апартаментов в 21 корпусе, что на 34,45% меньше фактических значений 2022 года. Расчет ведется по корпусам, которые находятся в активной продаже.
В ноябре 2023 года в экспозиции апартаментов находилось 5,3 тыс. лотов. Это на 10,4% выше октябрьских значений текущего года и на 51,4% больше, чем в ноябре 2022 года.
Цена квадратного метра апартаментов в ноябре 2023 года повысилась на 2,1% (до 304,5 тыс. руб.) по сравнению с октябрем текущего года и выросла на 11,4% по сравнению с ноябрем прошлого года.
Средний бюджет в ноябре 2023 составлял 11,7 млн руб., что на 0,85% меньше, чем в октябре этого года, но на 32,95% больше, чем в ноябре 2022 года. Средняя площадь лота повысилась на 2,2% (до 36,6 кв. м) относительно октября 2023 года и увеличилась на 10,2% относительно ноября 2022 года.
На момент проведения мониторинга доля новых лотов в прайсе составляла 9,6%. Самый низкий срок экспонирования у 1-комнатных лотов — в среднем 4,6 мес., а самый высокий у 4-комнатных лотов — 11,5 мес.
Соотношение количества лотов на витрине к числу сделок в рынок на ноябрь 2023 года составляло 7,3%. Это на 5,7 п.п. ниже, чем в октябре 2023 года, и на 2,7 п.п выше, чем в ноябре 2022 года.
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
