Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Отметим, что данные за ноябрь 2023 года считаются на основе прогнозных значений фактических сделок по дате подписания договора.
В Санкт-Петербурге в ноябре заявлено, что к концу 2023 года в эксплуатацию будет введено 3,9 млн кв. м жилой площади в 280 корпусах. А в Ленинградской области — 1,7 млн кв. м в 153 корпусах. Важно отметить, что расчет ведется по корпусам в рыночной реализации.
Число лотов в экспозиции в Санкт-Петербурге в ноябре 2023 года по сравнению с ноябрем 2022 года снизилось на 8,7% (до 39,8 тыс. шт.). А по сравнению с октябрем 2023 года повысилось на 2,6%. Число лотов в экспозиции в Ленинградской области в ноябре 2023 года по сравнению с ноябрем 2022 года увеличилось на 28,2% (до 28,2 тыс. шт.). А по сравнению с октябрем 2023 года снизилось на 2,8%.
Ср. цена 1 кв. метра предлагаемого лота в Санкт-Петербурге по сравнению с ноябрем 2022 года выросла на 4,2% (до 264,7 тыс. руб.). По сравнению с октябрем этого года стоимость «квадрата» жилья выросла почти на 1%. Ср. цена 1 кв. метра в Ленобласти по сравнению с ноябрем 2022 года практически не изменилась (152,9 тыс. руб.). По сравнению с октябрем этого года стоимость «квадрата» выросла на 0,9%.
Средний бюджет лота в экспозиции в Петербурге по сравнению с октябрем 2023 года вырос на 0,76% (до 13,2 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2022 года — на 3,1%. Средний бюджет лота в Ленобласти по сравнению с октябрем 2023 не изменился (6,4 млн руб.), а с ноября 2022 года вырос на 3,2%.
Средняя площадь экспонируемого лота в Санкт-Петербурге по сравнению с октябрем 2023 года выросла незначительно — на 0,6% (до 48,9 кв. м), а по сравнению с ноябрем 2022 года снизилась на 1,6%. В Ленобласти средняя площадь лота в экспозиции по сравнению с октябрем 2023 года снизилась на 0,7% (до 42,8 кв. м), а по сравнению с ноябрем 2022 года выросла на 1,66%.
В Санкт-Петербурге в ноябре 2023 года доля «новых» лотов составляла 15,7%, а в Ленинградской области — 10,1%.
При этом в Санкт-Петербурге короче, чем в Ленинградской области, срок экспонирования у студий — 6,1 мес., 1-комнатных лотов — 6,2 мес., а также 4-комнатных лотов — 7,8 мес. В Ленобласти короче срок экспонирования у 2-комнатных и 3-комнатных лотов — 7,3 мес. и 8,4 мес. соответственно.
Соотношение лотов на витрине к сделкам в рынок в ноябре 2023 года по сравнению с ноябрьскими значениями 2022 года повысилось в столице региона на 9 п.п. (до 17,9%), но снизилось на 1,2 п.п. по сравнению с октябрем этого года.
В Ленобласти этот показатель повысился на 5,5 п.п. (до 14,1%) относительно ноября прошлого года и на 5,4 п.п. по сравнению с октябрем 2023 года.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
