Представляем вам ключевые факты о рынке новостроек Московского региона, которыми директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе поделился с участниками закрытой встречи для девелоперских компаний URBAN SPACE 2023.
Этот обзор включает данные об экспозиции, динамике и структуре сделок, проектных остатках, а также темпах вывода новых проектных объемов.
Во всех локациях среднемесячные объемы лотов в экспозиции демонстрируют положительную динамику. С 2021 года этот показатель вырос в «старой» Москве на 36,9%, в ТиНАО — на 70,2%, в Московской области — на 24,9%.
Также выросли объемы лотов в сделках в рынок: в «старой» Москве на — 31,2%, в Новой Москве — на 15,1%. Однако в Московской области этот показатель снизился на 2,8%.
Доля сделок с ипотекой с 2021 года выросла и на момент проведения мониторинга составляет: в «старой» Москве — 73% (+16 п.п.), в ТиНАО — 86% (+16 п.п.), в Московской области — 83% (+15 п.п.).
Стоит отметить, что в «старой» Москве с 1 квартала 2022 года расчетные сроки реализации проектных остатков сократились на 2 месяца (до 26 мес.). Однако в ТиНАО и Московской области этот показатель вырос: на 3 месяца (до 24 мес.) и на 12 месяцев (до 34 мес.) соответственно. При дальнейшем увеличении сроков реализации проектных остатков в Московской области совокупность проектов в локации может попасть в зону риска.
Интересная тенденция — рост темпов вывода новых проектных объемов в Московской области и их снижение в «старой» Москве. По сравнению с 2022 годом суммарная проектная площадь лотов по корпусам в Московской области выросла на 32% (до 3,3 млн кв. м), а количество корпусов — на 34,9% (до 232 шт.). В «старой» Москве суммарная проектная площадь снизилась на 31,1% (до 3,1 млн кв. м), а число корпусов — на 29,9% (до 199 шт.). В Новой Москве изменения менее значительные: площадь сократилась на 12,5% (до 1,4 млн кв. м), а количество корпусов выросло на 3,7% (до 111 шт.).
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
