Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за октябрь 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на ноябрь.
Предварительные итоги ноября
На данный момент в ноябре прошли регистрацию 5,7 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге и 2,4 тыс. в Ленинградской области.
Ожидается, что реальный спрос в ноябре составит 6,0 тыс. и 3,4 тыс. соответственно. В этом случае в Петербурге показатель будет ниже октябрьского на 1,6%, а по области выше на 54,5%. По сравнению с ноябрем 2022 года динамика следующая: повышение на 71,4% и на 88,9% соответственно.
Стоит отметить, что за период январь-октябрь в годовом выражении число лотов в сделках повысилось в обеих локациях: на 16,9% в Санкт-Петербурге и на 18,7% в Ленобласти.
Ценовые изменения
По предварительным данным за ноябрь, ср. цена 1 кв. метра лота в сделке по сравнению с октябрем 2023 года повысилась на 2,1% в Санкт-Петербурге (до 238,0 тыс. руб.) и на 0,5% в Ленобласти (до 149,0 тыс. руб.). В сравнении с ноябрем 2022 года цена 1 кв. м в столице региона выросла на 7,8%, а в области — на 2,6%.
При этом бюджет лота в сделке в Ленинградской области по сравнению с октябрем текущего года снизился на 1,7% (5,8 млн руб.), в то время как в Петербурге он вырос на 3,26% (до 9,5 млн руб.). В годовом выражении средний бюджет лота в сделке увеличился в Петербурге на 10,5%, а в Ленобласти — на 4,0%.
Ипотека
По предварительным данным за ноябрь, с октября 2023 года доля сделок с ипотекой в Петербурге не изменилась (84%), а в Ленобласти выросла до 89% (+ 3 п.п.). По сравнению с ноябрем 2022 года этот показатель в столице региона снизился на 2 п.п., а в области вырос на 2 п.п.
Срок обременения в сделках по обеим локациям составляет 26 и более лет. Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок — 30 лет — в Петербурге составляет 60%, а в Ленобласти — 58%.
Рейтинг банков-лидеров в обеих локациях возглавляет Сбербанк, на второй строчке — ВТБ. На третьем месте в Петербурге — Банк С-Петербург, в Ленобласти — ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. В Петербурге расчетный срок реализации проектных остатков составляет 26 мес, а в Ленобласти — более 3 лет. По нашей оценке, в Ленинградской области достигнут предел риска реализации. Совокупность проектов в локации попадает в зону риска.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
