Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за октябрь 2023 года по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на ноябрь.
Предварительные итоги ноября
На данный момент в ноябре прошли регистрацию в «старой» Москве 7,4 тыс. лотов в сделках, 6,1 тыс. — в Подмосковье, 2,9 тыс. — в Новой Москве. Ожидается, что реальный спрос в ноябре в «старой» Москве составит 9,2 тыс., в Подмосковье — 7,1 тыс., в Новой Москве — 2,9 тыс. шт.
Итоги октября по дате договора
В октябре в «старой» Москве было зарегистрировано 8,1 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 3,1 тыс., а в Подмосковье — 5,9 тыс. шт.
При этом суммарно за период январь-октябрь в годовом выражении число лотов в сделках выросло в «старой» Москве на 38,6%, в ТиНАО — на 43,6%. В Подмосковье реальный спрос повысился на 16,2%.
Ценовые изменения
По предварительным данным за ноябрь, ср. цена 1 кв. метра лотов в сделках по сравнению с октябрем 2023 года в «старой» Москве выросла на 1,38% (до 425,0 тыс. руб.). а по сравнению с ноябрем 2022 года — на 31,8%. В Новой Москве стоимость «квадрата» по сравнению с октябрем 2023 года повысилась на 2,26% (до 240 тыс. руб.), а по сравнению с ноябрем прошлого года — на 5,5%. В Подмосковье цена 1 кв. м с октября 2023 года выросла на 0,8% (до 184,2 тыс. руб.), а с ноября 2022 года — на 10,4%.
В «старой» Москве средний бюджет лота также повысился — на 35% по сравнению с ноябрем 2022 года и почти на 2% по сравнению с октябрем 2023 года (до 20,8 млн руб). В Подмосковье ср. бюджет лота в сделке в ноябре 2023 года составил 8,1 млн руб., что на 1,25% выше, чем в октябре текущего года, и на 9,46%, чем в ноябре прошлого. В ТиНАО динамика следующая: там средний бюджет лота в сделке в ноябре 2023 года достиг 11,1 млн руб. По сравнению с ноябрем 2022 года этот показатель увеличился на 6,7%, а по сравнению с октябрем 2023 года — на 3,7%.
Ипотека
По данным за ноябрь 2023 года, доля сделок с ипотекой остается высокой: в «старой» Москве — 74%, в ТиНАО — 88%, в Московской области — 88%.
Средний срок обременения в сделках в старых границах Москвы составляет 25,7 лет, в ТиНАО — 26,7 лет, а в Московской области — 26 лет ровно.
В «старой» Москве с долей 36% рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк, в Новой Москве и МО — также Сбербанк: с долями 55% и 57% соответственно. На втором месте во всех локациях ВТБ. На третьем месте в «старой» Москве и Подмосковье — Альфа-Банк, в ТиНАО тройку лидеров замыкает ДОМ.РФ.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. Расчетный срок реализации остатков на момент проведения мониторинга заметно снизился по «старой» Москве и ТиНАО. Теперь он составляет 22 и 21 мес. соответственно. В Подмосковье этот показатель не изменился — 28 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
