Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Московском регионе.
Обращаем внимание на то, что данные за ноябрь 2023 года считаются на основе прогнозных значений фактических сделок по дате подписания договора.
В «старой» Москве в ноябре заявлено, что к концу 2023 года в эксплуатацию будет введено 6,04 млн кв. м жилой площади в 419 корпусах. В ТиНАО и в Московской области эти показатели составляют 0,9 млн кв. м в 85 корпусах и 4,4 млн кв. м в 319 корпусах соответственно. Стоит отметить, что это расчет по корпусам, которые находятся в реализации.
Число лотов в экспозиции в «старой» Москве ноябре 2023 года по сравнению с ноябрем 2022 года сократилось на 2% (до 48,1 тыс. шт.). А по сравнению с октябрем 2023 года — на 0,6%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с ноябрем 2022 года выросла на 15,9% (до 518,5 тыс. руб.). По сравнению с октябрем этого года стоимость «квадрата» жилья снизилась почти на 1%. Средний бюджет лота в «старой» Москве по сравнению с октябрем 2023 года снизился на 1,3% (до 29,7 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2022 года вырос на 19,3%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с октябрем 2023 года снизилась незначительно — на 0,35% (до 57,3 кв. м), а по сравнению с ноябрем 2022 года выросла на 3%.
Число лотов в экспозиции в Новой Москве ноябре 2023 года по сравнению с ноябрем 2022 года выросло на 8,65% (до 20,1 тыс. шт.). А по сравнению с октябрем 2023 года снизилось на 5,2%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с ноябрем 2022 года выросла на 4,8% (до 240,3 тыс. руб.). По сравнению с октябрем этого года стоимость «квадрата» жилья также выросла на 0,7%. Средний бюджет лота в ТиНАО по сравнению с октябрем 2023 года остался на том же уровне (11,3 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2022 года вырос на 0,9%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с октябрем 2023 года снизилась незначительно — на 0,4% (до 47,1 кв. м), а по сравнению с ноябрем 2022 года — на 3,5%.
Число лотов в экспозиции в Московской области в ноябре 2023 года по сравнению с ноябрем 2022 года увеличилось на 8,6% (до 39,1 тыс. шт.). А по сравнению с октябрем 2023 года снизилось на 1,5%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с ноябрем 2022 года выросла на 7,6% (до 179,2 тыс. руб.). По сравнению с октябрем этого года стоимость «квадрата» жилья выросла на 1,6%. Средний бюджет лота в МО по сравнению с октябрем 2023 года увеличился на 1,2% (до 8,4 млн руб.), а по сравнению с ноябрем 2022 года вырос на 6,3%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с октябрем 2023 года снизилась незначительно — на 0,4% (до 46,7 кв. м), а по сравнению с ноябрем 2022 года — на 1%.
В «старой» Москве в ноябре 2023 года доля «новых» лотов составляла 10,3%, в ТиНАО — 14,5%, в МО — 24%.
При этом в Новой Москве самые короткие в регионе сроки экспонирования студий — 5,6 мес., 1-комнатных квартир — 5,7 мес., 2-комнатных квартир — 6,9 мес., а также 4-комнатных квартир — 7,0 мес. Только у 3-комнатных квартир срок экспонирования короче в Московской области — 7,0 мес.
Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в ноябре 2023 года по сравнению с ноябрьскими значениями 2022 года повысилось по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 10,2 п.п. (до 20,1%), в ТиНАО — на 6 п.п. (до 13,5%), в МО — на 6,7 п.п. (до 18,9%). При этом по сравнению с октябрем 2023 года показатель вырос в «старой» Москве — на 2,5 п.п., в Новой Москве снизился на 0,4 п.п., в Подмосковье вырос на 2,4 п.п.
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
