Представляем отчет по реальному спросу и экспозиции в сегменте апартаментов Москвы.
Этот обзор включает данные о предложении, динамике и структуре сделок, проектных остатках, а также темпах ввода новых проектных объемов апартаментов.
Обращаем ваше внимание на то, что данные за ноябрь 2023 года считаются на основе прогнозных значений фактических сделок по дате подписания договора.
В Москве число лотов в сделках демонстрирует положительную динамику. С 2022 года этот показатель вырос на 13,8%. В ноябре по дате договора на момент проведения мониторинга зарегистрировано 728 сделок. По прогнозам этот показатель достигнет 1019 шт., что выше на 73,6% фактических значений октября 2023 года и на 209,7% выше, чем в прошлом ноябре.
Средняя площадь лота в сделках в годовой динамике снизилась на 13,7% — до 40,3 кв. м. Также в годовом отношении снизились цена квадратного метра и средний бюджет сделки с лотом: на 1,5% (до 398,8 тыс. руб.) и на 12,5% (до 16 млн руб.) соответственно.
Количество лотов в сделках с ипотекой в годовом выражении выросло на 29,6% и достигло к ноябрю 2,47 тыс. шт. Большая часть ипотечных сделок (39%) была заключена на максимальный срок — 30 лет, в то время как средний срок обременения составил 23,4 года.
Рейтинг банков-лидеров по количеству сделок с ипотекой выглядит следующим образом: «ВТБ» — 35%, «Сбербанк России» — 26%, «Альфа-Банк» — 20%.
В тройке девелоперов-лидеров по количеству лотов в сделках находятся «Самолет» — 25%, «Гранель» — 13%, «Основа» — 9%.
По количеству проданных лотов лидируют следующие проекты: HighWay — 12%, «Тропарево Парк» — 8%, «Измайловский парк» — 6%.
Расчетные сроки реализации проектных остатков апартаментов в Москве на ноябрь 2023 года составляли около 4 лет при среднем темпе продаж 400 шт. в месяц. Доля проектных остатков к общему проектному объему составляет 68%.
Экспозиция
В 2023 году запланировано ввести в эксплуатацию 755,4 тыс. кв. метров апартаментов в 80 корпусах, что на 56,2% больше фактических значений 2022 года. Расчет ведется по корпусам, которые находятся в активной продаже.
В ноябре 2023 года в экспозиции апартаментов находилось 8,3 тыс. лотов. Это на 1,2% меньше октябрьских значений текущего года и на 4,6% ниже, чем в ноябре 2022 года.
Цена квадратного метра апартаментов в ноябре 2023 года снизилась на 1,85% (до 541,6 тыс. руб.) по сравнению с октябрем текущего года и повысилась на 3,06% по сравнению с ноябрем прошлого года.
Средний бюджет лота демонстрирует похожую динамику. В ноябре 2023 он составлял 28,4 млн руб., что на 3,1% меньше, чем в октябре этого года, но на 7,2% больше, чем в ноябре 2022 года. Средняя площадь лота снизилась на 1,1% (до 52,5 кв. м) относительно октября 2023 года и повысилась на 4,2% относительно ноября 2022 года.
На момент проведения мониторинга доля новых лотов в прайсе составляла 8,1%. Самый низкий срок экспонирования у студий — в среднем 8,6 мес., а самый высокий у лотов категории СП — 15,4 мес.
Соотношение количества лотов на витрине к числу сделок в рынок на ноябрь 2023 года составляло 14,2%. Это на 6,4 п.п. выше, чем в октябре 2023 года, и на 9,7 п.п выше, чем в ноябре 2022 года.
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
