Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Рассказываем, на что мы обратили внимание по итогам октября 2023 года.
В Санкт-Петербурге в октябре заявлено, что к концу 2023 года в эксплуатацию будет введено 3,8 млн кв. м жилой площади в 276 корпусах. А в Ленинградской области 1,7 млн кв. м в 152 корпусах. Важно отметить, что расчет ведется по корпусам в рыночной реализации.
Число лотов экспозиции в Санкт-Петербурге в октябре 2023 года по сравнению с октябрем 2022 года снизилось на 9,8% (до 38,8 тыс. шт.). А по сравнению с сентябрем 2023 года стало ниже на 7,4%. Число лотов экспозиции в Ленинградской области в октябре 2023 года по сравнению с октябрем 2022 года увеличилось на 43,56% (до 29 тыс. шт.). А по сравнению с сентябрем 2023 года — на 2,1%.
Ср. цена 1 кв. метра предлагаемого лота в Санкт-Петербурге по сравнению с октябрем 2022 года выросла на 3,2% (до 262,2 тыс. руб.). По сравнению с сентябрем этого года стоимость «квадрата» жилья выросла на 1,4%. Ср. цена 1 кв. метра в Ленобласти по сравнению с октябрем 2022 года снизилась на 2,3% (до 151,5 тыс. руб.). По сравнению с сентябрем этого года стоимость «квадрата» выросла незначительно — на 0,5%.
Средний бюджет лота в экспозиции в Петербурге по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 2,3% (до 13,1 млн руб.), а по сравнению с октябрем 2022 года — на 1,55%. Средний бюджет лота в Ленобласти по сравнению с сентябрем 2023 и октябрем 2022 года также вырос на 1,6% (до 6,4 млн руб.).
Средняя площадь экспонируемого лота в Санкт-Петербурге по сравнению с сентябрем 2023 года выросла незначительно — на 0,8% (до 48,6 кв. м), а по сравнению с октябрем 2022 года снизилась на 2,6%. Средняя площадь лота в экспозиции по сравнению с сентябрем 2023 года в Ленобласти выросла незначительно — на 0,5% (до 43,1 кв. м), а по сравнению с октябрем 2022 года — на 2,86%.
В Санкт-Петербурге в октябре 2023 года доля «новых» лотов составляла 15,7%, а в Ленинградской области — 11%.
При этом во Санкт-Петербурге быстрее, чем в области, продаются студии — за 5,7 мес., 1-комнатные лоты — за 6,4 мес., а также 4- комнатные лоты — за 8,4 мес. В Ленобласти быстрее уходят 2-комнатные лоты — за 7,2 мес., а также 3- комнатные — за 8,3 мес.
Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в октябре 2023 года по сравнению с октябрьскими значениями 2022 года повысилось в Северной столице на 12,1 п.п. (до 19,4%), но снизилось на 1,4 п.п. по сравнению с сентябрем этого года.
В Ленобласти этот показатель повысился на 4,2 п.п. (до 11,5%) относительно октября прошлого года и всего на 0,2 п.п. по сравнению с сентябрем 2023 года.
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
