Аналитики bnMAP.pro подготовили большой обзор первичного рынка недвижимости в Санкт-Петербургском регионе. В рамках данного среза были проанализированы ключевые показатели реального спроса, динамика и структура сделок с ипотекой за январь-октябрь 2023 года. Также были составлены рейтинги проектов и ведущих девелоперов в агломерациях Петербургского региона.
Важно отметить, что расчет сделок проводился по дате договора, поэтому данные за октябрь 2023 представлены как фактические, так и прогнозные.
Реальный спрос
За период январь-сентябрь 2023 года по сравнению с аналогичным периодом 2022 года общее количество лотов в сделках в Санкт-Петербурге увеличилось на 8,1%, в Ленинградской области — на 12,9%.
Помимо этого, увеличился суммарный бюджет сделок: в Петербурге — на 20,2%, в Ленобласти — на 17,6%. Средняя площадь лота в сделках также выросла: в Петербурге — на 5%, а в области — на 1,4%. За указанный период увеличился и средний бюджет сделки с лотом: в Петербурге — на 11,1%, в Ленобласти — на 3,9%. Также выросла цена квадратного метра: в Северной столице — на 6,3%, в области — на 2,5%.
В сентябре 2023 года в сделках в Санкт-Петербурге участвовало 7 тыс. лотов, что на 84,2% больше, чем в сентябре 2022 года (3,8 тыс. шт.). Но прогнозные значения октября 2023 года ниже сентябрьских текущего года на 11,4% (6,2 тыс. шт.).
В Ленинградской области в сентябре 2023 года в сделках участвовало 2,6 тыс. лотов. И этот показатель выше, чем в сентябре 2022 года, на 73,3% (1,5 тыс. шт.). Октябрьские прогнозные показатели также выше сентябрьских текущего года на 11,5% (2,9 тыс. шт.).
В сентябре 2023 года 1 кв. м в Санкт-Петербурге можно было приобрести за 232,3 тыс. руб., что на 4,5% выше, чем в сентябре 2022 года (222,3 тыс. руб.). Но в октябре этого года, по предварительным данным, цена «квадрата» выросла еще на 1% (до 234,7 тыс. руб.).
В Ленобласти в сентябре 2023 года «квадрат» стоил 148,8 тыс. руб., что незначительно выше, чем в сентябре 2022 года (148,5 тыс. руб.). Но в октябре ожидается снижение этого показателя на 2,7% (до 144,8 тыс. руб.).
Средний бюджет лота в сделках в Петербурге к сентябрю 2023 составлял 9,4 млн руб. А прогнозное значение октября — 9,3 млн руб. — на 1,1% ниже и сравнялось с сентябрьским 2022 года.
Средний бюджет лота в Ленобласти в сентябре 2023 года составлял 6,1 млн руб. Это ниже значений сентября прошлого года на 1,6% (6,2 млн руб.). В октябре этот показатель снизился еще на 4,9% (до 5,8 млн руб.)
Сделки с ипотекой
За январь-сентябрь 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число сделок с ипотекой выросло по обеим локациям: в Петербурге — на 18,6%, в Ленобласти — на 27,2%. Но общая доля сделок с ипотекой к октябрю с сентября 2023 года упала: в Санкт-Петербурге — на 3 п.п. и составила 83%, а в Ленобласти — до 80%, на 6 п.п.
Средний срок обременения на период январь-сентябрь 2023 года в ипотечной сделке вырос относительно показателей аналогичного периода 2022 года: в Санкт-Петербурге — на 1,5 года и составил 26,2 года, в Ленинградской области — на 1,6 года (до 26 лет).
При этом доля ипотечных сделок с максимальным сроком обременения — 30 лет — в Северной столице составляет 61%, а в Ленобласти — 59%.
Доля и расчетный срок реализации проектных остатков.
В Санкт-Петербурге доля остатков к общему проектному объему составляет 61%, а расчетный срок реализации около 28 месяцев. В Ленобласти эти показатели выше — 64% и свыше 3 лет.
Топ 5 девелоперов-лидеров по количеству лотов в сделках в рынок в долях от общего числа проданных лотов
Санкт-Петербург: Setl City (28%), ЛСР (18%), Самолет (4%), ЦДС (4%), КВС (4%).
Ленинградская область: ЦДС (20%), ПИК (10%), Euroinvest Development (7%), Мавис (7%), КВС (6%).
Топ-3 банков-лидеров по объему сделок с ипотекой
За январь-сентябрь 2023 по количеству лотов в сделках с ипотекой по обеим локациям рейтинги банков идентичны: ПАО Сбербанк Россия, Банк ВТБ, ПАО Банк С-Петербург, АО Банк ДОМ.РФ и ПАО Банк Открытие.
Топ-5 проектов по количеству лотов в сделках в рынок за январь-сентябрь 2023 года в процентах от общего количества проданных лотов.
Санкт-Петербург: «Цветной город» (6%), «Солнечный город Резиденции» (5%), «Pulse Premier» (4%), «Цивилизация» (3%), «Дворцовый фасад» (3%).
Ленинградская область:
«ЦДС Новые горизонты» (8%), «Мурино Space» (6%), «Город первых / Нева city» (6%), «Город звезд» (5%), «Ясно. Янино» (4%).
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
