Готов подробный отчет bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в Московском регионе. Рассказываем, на что мы обратили внимание по итогам октября 2023 года.
В «старой» Москве в октябре заявлено, что к концу 2023 года в эксплуатацию будет введено 6,07 млн кв. м жилой площади в 424 корпусах. В ТиНАО и в Подмосковье эти показатели не изменились и составляют 0,9 млн кв. м в 85 корпусах и 4,4 млн кв. м в 318 корпусах соответственно. Стоит отметить, что это расчет по корпусам, которые находятся в реализации.
Число лотов экспозиции в «старой» Москве октябре 2023 года по сравнению с октябрем 2022 года увеличилось на 3,2 % (до 48,4 тыс. шт.). А по сравнению с сентябрем 2023 года повысилось незначительно — на 0,2%. Ср. цена 1 кв. метра по сравнению с октябрем 2022 года выросла на 16% (до 523,5 тыс. руб.) в «старой» Москве. По сравнению с сентябрем этого года стоимость «квадрата» жилья выросла на 2,5%. Средний бюджет лота в «старой» Москве по сравнению с сентябрем 2023 года вырос на 3,08% (до 30,1 млн руб.), а по сравнению с октябрем 2022 года — почти на 19%. Средняя площадь экспонируемого лота по сравнению с сентябрем 2023 года выросла незначительно — на 0,5% (до 57,5 кв. м), а по сравнению с октябрем 2022 года — на 2,7%.
В «старой» Москве в октябре 2023 года доля «новых» лотов составляла 10%, в ТиНАО — 9,2%, в МО — 14%.
При этом во всех локациях быстрее всего продаются 1-комнатные квартиры: в «старой» Москве — в среднем за 6,2 мес., в Новой Москве — за 5,9 мес., в Подмосковье — за 6,8 мес. Студии лучше всего продаются в «старой» Москве — за 6,4 мес. в среднем, 2-комнатные — в «старой» Москве и Новой Москве (7,2 мес.), 3-комнатные — в Подмосковье (7,0 мес.), 4-комнатные — в Новой Москве (6,5 мес.).
Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в октябре 2023 года по сравнению с октябрьскими значениями 2022 года повысилось по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 11.1 п.п. (до 18,9%), в ТиНАО — на 8.2 п.п. (до 14,9%), в МО — на 8 п.п. (до 18,1%). При этом по сравнению с сентябрем 2023 года показатель снизился по всем локациям: в «старой» Москве — на 2,7 п.п., в Новой Москве — на 3,6 п.п., в Подмосковье — на 3,3 п.п.
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
