В октябре проект bnMAP.pro принял участие в аналитической секции Всероссийского Жилищного Конгресса. В ее рамках было множество запоминающихся и важных выступлений. Эксперты представляли данные, которые критически значимы для понимания текущей ситуации и будущего рынка новостроек России. Так, директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе поделился ретроспективным анализом по 16 городам-миллионникам. В этом срезе особое внимание было уделено показателям выручки и темпам продаж.
Делимся с вами результатами мониторинга по Московскому и Петербургскому регионам с сентября 2022 года по август 2023 года.
За 2022 год суммарная доля валовой выручки от сделок с новостройками по Московскому и Санкт-Петербургскому регионам от общей по городам-миллионникам составила 75,7%, при этом доля Московского — 57,4% (реализовано 6,06 млн кв. м). В Санкт-Петербурге и Ленинградской области было продано 2,54 млн кв. м жилья.
Среднемесячная валовая выручка с сентября 2022 по август 2023 составила по Москве — 114 млрд руб./мес., по Подмосковью — 31,6 млрд руб./мес., по Санкт-Петербургу — 33,2 млрд руб./мес., по Ленобласти — 9,1 млрд руб./мес.
Интересно, что доля сделок с ипотекой в периоде январь-август 2023 года оказалась меньше в Москве — 73%, но рост этого показателя за год составил 8 п.п. На втором месте Московская область — 82% (рост за год — 7 п.п.), далее Санкт-Петербург — 83% (+8 п.п.), замыкает рейтинг Ленинградская область с самым высоким показателем — 84%(+10 п.п.).
Расчетные темпы продаж лотов с сентября 2022 по август 2023 года по Москве — 34 месяца, Подмосковью — 32 мес., Санкт-Петербургу — 36 мес. , Ленобласти — 37 мес. Стоит отметить, что если в Московском регионе этот показатель только приближается к критической отметке — 3 года, то в Петербургском регионе он уже достиг ее.
Доля среднемесячных продаж лотов от общего проектного объема на август 2023 года составила по Москве и Петербургу — 1,4%, по Московской и Ленинградской областям — 1,5%. Интересно, что, несмотря на разные масштабы рынков, эти показатели одинаковые. Из этого мы можем сделать вывод, что они относительно сбалансированные на годовом промежутке и их можно принимать как ориентир, чтобы оценить динамику.
Подробный отчет с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
