Готовы подробные отчеты bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в двух столичных регионах. Рассказываем, на что мы обратили внимание по итогам июля 2023 года.
Московский регион
В «старой» Москве после достижения пиковых значений в мае (427,6 тыс. кв. м, или 30 корпусов) продолжается снижение вывода новых объемов в реализацию — на 36,4% (до 272,0 тыс. кв. м, 16 корпусов) по предварительным итогам июля.
В остальных локациях Московского региона также наблюдается сокращение вывода проектных объемов на старте продаж: до 184,0 тыс. кв. м в Подмосковье и до 160,3 тыс. кв. м в ТиНАО.
При этом в «старой» Москве и Подмосковье 2023 год может продемонстрировать высокие результаты по объемам ввода. По итогам года ожидается максимально высокий за последние 5 лет объем ввода жилья в «старой» Москве (5,2 млн кв.м). В Подмосковье в 2023 году могут ввести 4,5 млн кв. м, что выше рекордных значений 2020 года (4,4 млн кв.м).
А вот в ТиНАО, напротив, к вводу в текущем году по-прежнему заявлено только 900 тыс. «квадратов» (меньше было лишь в 2019 году — 0,8 млн кв.м). Однако уже в 2024 году планируется ввести 1,7 млн кв.м.
Также начало снижаться после достижения максимальных значений число лотов в экспозиции в «старой» Москве и Подмосковье: до 51,9 тыс. шт. и 41,7 тыс. шт. соответственно. В ТиНАО, напротив, объем экспозиции начал расти и достиг в июле максимальной (начиная с января 2022 года) отметки в 21,0 тыс. лотов. Ценовые изменения по сравнению с маем при этом остаются незначительными.
Стоит отметить, что в «старой» Москве самая высокая доля «старых» лотов в объеме экспозиции — 90,3%. В Новой Москве и Московской области доля новых лотов – 13,7% и 11,8% соответственно.
Средний срок пребывания студий, 1-, 2- и 4-комнатных лотов в экспозиции ниже всего в ТиНАО. Тогда как 3-комнатные лоты быстрее всего реализуются в Подмосковье — 6,7 мес.
Коэффициент поглощения по предварительным итогам июля увеличивается по всем локациям. Выше всего этот показатель в Подмосковье — с июня 2023 года он вырос на 5,7% (до 16,7%). В «старой» Москве он увеличился на 4,9% (до 16,0%), а в ТиНАО — на 4,1% (до 12,4%).
Петербургский регион
В Петербурге в июле в экспозицию поступило 101,6 тыс. кв. м, а в Ленобласти — 155,0 тыс. кв. м в строящихся корпусах.
Как и в Московском регионе, в 2023 году ожидается максимальный ввод площадей в эксплуатацию: 3,9 млн кв. м в Петербурге и 1,6 млн кв. м в Ленобласти.
Число лотов в экспозиции в столице региона в июле снизилось на 2,6% (до 45,8 тыс. шт.). Ср. цена 1 кв. метра при этом по сравнению с июнем 2023 года почти не изменилась — 248,5 тыс. руб. В Ленобласти число лотов на витрине снизилось на 2,2% (до 27,1 тыс. шт.). Стоимость «квадрата» также осталась почти неизменной — 147,0 тыс. руб.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области доля «старых» лотов примерно одинаковая: 91,7% и 91,6% соответственно.
В столице региона студии и 1-комнатные варианты лотов реализуются быстрее, чем в области. При этом в Ленобласти 3-комнатные лоты уходят с экспозиции быстрее, чем в Петербурге. Срок нахождения в прайсе 4-комнатных лотов приблизительно одинаковый по обеим локациям: 8,2 мес. — в Санкт-Петербурге, 8,1 мес. — в Ленинградской области.
Коэффициент поглощения вырос по сравнению со значениями июня 2023 года и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области. В столице региона этот показатель вырос на 1,7% и достиг 11,1%. В Ленинградской области изменения менее значительные — +0,7% (до 6,4%).
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
