Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июнь по дате подписания договора, текущие и прогнозные значения реального спроса на июль текущего года.
Предварительные итоги июля
На данный момент в июле прошли регистрацию в «старой» Москве 5,7 тыс. лотов в сделках, 4,7 тыс. — в Подмосковье, 2,2 тыс. — в Новой Москве. Ожидается, что реальный спрос в июле составит в Москве составит 7,6 тыс., в Подмосковье — 6,3 тыс., в Новой Москве — 2,5 тыс.
Итоги июня по дате договора
В июне в «старой» Москве было зарегистрировано 5,6 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве — 1,9 тыс., а в Подмосковье — 4,3 тыс.
При этом суммарно за период январь-июнь в годовом выражении число лотов в сделках выросло в «старой» Москве на 8,9%, тогда как в Подмосковье и ТиНАО спрос снизился на 15,4% и 5,9% соответственно.
Ценовые изменения
По предварительным данным за июль, ср. цена 1 кв. метра лотов в сделках по сравнению с июнем 2023 года выросла в «старой» Москве на 2,7%, а по сравнению с июлем 2022 года — на 17,1%. В Новой Москве стоимость «квадрата» по сравнению с июнем 2023 года выросла на 2%, а по сравнению с июлем прошлого года снизилась на 0,6%. В Подмосковье цена 1 кв.м с июня 2023 года выросла на 1,8%, а с июля 2022 года — на 3,3%.
В Подмосковье ср. бюджет лота в сделке оставался стабильным на уровне 7,6 млн руб. в июле 2022 года, а также в июне и июле 2023 года. В «старой» Москве этот показатель вырос на 15,8% по сравнению с июлем 2022 года и на 2,1% по сравнению с июнем 2023 года. В ТиНАО средний бюджет лота в сделке в июле 2023 года снизился на 7,4% по сравнению с июлем 2022 года и на 0,9% по сравнению с июнем 2023 года.
Ипотека
По данным за июль 2023 года, доля сделок с ипотекой в «старой» Москве составила 73%, в ТиНАО — 85%, в Московской области — 82%.
Срок обременения в сделках в старых границах Москвы составляет 25,4 лет. В ТиНАО этот показатель снизился до 26,6 лет, в Московской области — небольшой рост до 25,6 лет. Динамика по всем локациям незначительная, в пределах 0,1-0,2 года.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок — 30 лет — в Новой Москве снизилась на 1 п.п (до 61 %), а в Подмосковье и «старой» Москве осталась прежней — 58% и 54% соответственно.
В «старой» Москве с долей 33% рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк, в Новой Москве и МО — также Сбербанк (56% и 57% соответственно). На втором месте во всех локациях ВТБ. На третьем месте — Банк Дом.рф. До этого в тройку лидеров входил Альфа-Банк.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. В «старой» Москве расчетный срок реализации проектных остатков составляет 28 месяцев, Подмосковье — 34 мес, в ТиНАО — 36 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
