Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за июнь по дате подписания договора, а также текущие и прогнозные значения реального спроса на июль текущего года.
Предварительные итоги июля
На данный момент в июле прошли регистрацию 3,3 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, 1,2 тыс. — в Ленинградской области. Ожидается, что реальный спрос в июле составит 4,2 тыс. и 1,6 тыс. соответственно, что будет выше показателей июня 2023 года на 13,5 % и на 14,3% соответственно. Тем не менее суммарно за период январь-июнь в годовом выражении число лотов в сделках снизилось по обеим локациям: на 20,2% в Санкт-Петербурге и и на 9,2% в Ленобласти.
При этом по сравнению с июлем 2022 года реальный спрос может вырасти на 40% в Санкт-Петербурге и на 14,3% в Ленобласти. Летом прошлого года уровень активности по сделкам был одним из самых низких за последние 3 года.
Ценовые изменения
По предварительным данным за июль, ср. цена 1 кв. метра лота в сделке по сравнению с июнем 2023 года выросла на 1,6% в Петербурге (до 225,1 тыс. руб.) и снизилась на 2,3% в Ленобласти (до 142,2 тыс. руб.). В сравнении с июлем 2022 года цена «квадрата» повысилась в столице региона на 4,6%, а в области снизилась на 2,3%.
При этом средний бюджет лота в сделке в Ленобласти с начала года к июлю снизился на 6,8% (до 5,5 млн руб.), а по сравнению с июнем — на 3,5%. В Петербурге сокращение по сравнению с январем составляет 2,1% (до 9,2 млн руб.), а по сравнению с июнем 2023 года появился небольшой рост — на 2,2%. В сравнении с июлем 2022 года в Санкт-Петербурге средний бюджет лота в сделке вырос на 4,5%, а в Ленинградской области снизился на 9,8%.
Ипотека
По предварительным данным за июль, по сравнению с июнем 2023 года доля ипотеки снизилась в Петербурге до 79% (-3 п.п.), а в Ленобласти, напротив, повысилась до 82% (+2 п.п.). По сравнению с июлем 2022 года этот показатель снизился в столице на 5 п.п., а в области вырос на 16 п.п.
Срок обременения в сделках превышает 26 лет по обеим локациям.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок — 30 лет — в Петербурге и в Ленобласти составляет 61%.
Рейтинг банков-лидеров в регионе возглавляет Сбербанк, на второй строчке — ВТБ, на третьей — Банк С-Петербург.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. В Петербурге расчетный срок реализации проектных остатков составляет 35 мес. В Ленобласти срок реализации — около 3 лет. По нашей оценке, достигнут предел риска реализации. В случае увеличения совокупность проектов в локации попадает в зону риска.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
