Готовы подробные отчеты bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в двух столичных регионах. Рассказываем, на что мы обратили внимание в июле 2023 года.
Московский регион
В «старой» Москве динамика вывода новых объемов в реализацию схожа с той, что наблюдалась в 2022 году: после пиковых значений мая (418 тыс. кв. м) – снижение в июне до 189 тыс. кв. м и июле (до101,6 тыс. кв. м) в строящихся корпусах.
В ТиНАО, напротив, в июле уже вышло в реализацию больше объемов, чем в июне – 94,1 тыс. кв. А в Московской области в июне наблюдалось максимальное значение по выводу в продажу кв. метров в строящихся корпусах (свыше 380 тыс. кв. м), в июле пока стартовало лишь 74,5 тыс. «квадратов».
В «старой» Москве и Подмосковье 2023 год может продемонстрировать высокие результаты по объемам ввода. По итогам 2023 года ожидается максимально высокий за последние 5 лет объем ввода жилья в «старой» Москве (5,2 млн кв.м) среди корпусов, которые находятся в реализации. Кроме того, плановый ввод на 2024 год уже «догоняет» прогнозируемые показатели на текущий год – 4,7 млн кв. м.
В Подмосковье в 2023 году могут ввести 4,4 млн кв. м (сопоставимо с 2020 годом).
А вот в ТиНАО — напротив, к вводу в текущем году по-прежнему заявлено около 900 тыс. «квадратов» (меньше было только в 2019 году — 0,8 млн). Однако уже в 2024 году планируется ввести 1,7 млн кв.м.
В ТиНАО количество лотов в экспозиции в июле вновь обновило максимумы (начиная с января 2022 года), достигнув значения в 21 тыс. лотов. Цены при этом по сравнению с июнем не изменились. В целом по структуре экспозиции во всех локациях изменения оказались несущественными.
Стоит также отметить, что в «старой» Москве существенно сократилась доля новых лотов в экспозиции – на середину июля она составила 5,6%. В ТиНАО, по сравнению с июнем, доля новых лотов выросла почти втрое и составила 13,3%. В Московской области доля новых лотов немного снизилась (-1 п.п.) – до 11,7%.
Средний срок пребывания студий, 2-, 3-, 4-комнатных лотов на витрине ниже всего в Подмосковье. Тогда как 1-комнатные лоты быстрее всего реализуются в ТиНАО (6,2 мес.). Интересно, что 3-комнатные лоты в Московской области уходят с витрины так же быстро, как «однушки» в Новой Москве (6,2 мес.). Также существенно сократился срок экспозиции 4-комнатных лотов в Подмосковье: в июле он составил 6,5 мес. (для сравнения в «старой» Москве – 9,1 мес., в ТиНАО – 8,9 мес.).
Коэффициент поглощения по предварительным итогам июня почти не изменился по всем локациям (отмечен лишь рост в Подмосковье – до 12,8%, +2 п.п.), показатель остается стабильным последние 3 месяца, что можно интерпретировать как показатель стабильности соотношения спроса и предложения.
Петербургский регион
В Петербурге в июле в экспозицию поступило 56,2 тыс. кв. м, а в Ленобласти 7,7 тыс. кв. м в строящихся корпусах. Динамика отличается от Московского региона, где в мае отмечался пик по выводу новых объемов с дальнейшим снижением в июне и июле. В Петербургском регионе июнь был наиболее активным с точки зрения стартов продаж в новостройках.
Как и в Московском регионе, в 2023 году ожидается максимальный ввод площадей в эксплуатацию среди корпусов в рыночной реализации первичного рынка недвижимости: 3,9 млн кв. м в Петербурге и 1,7 млн кв. м в Ленобласти.
В июле число лотов в экспозиции в столице региона снизилось на 1,2 тыс. шт., а ср. цена 1 кв. метра и ср. бюджет лота осталась стабильной. В Ленобласти рост числа лотов на витрине составил 0,6 тыс. шт., а цены при этом остались также почти неизменными (147,9 тыс. руб.).
Доля новых лотов в экспозиции сократилась и в Петербурге, и в Ленобласти, составив 7,2% и 6,8% соответственно.
В столице региона студии и 1-комнатные варианты реализуются быстрее, чем в области, срок нахождения в прайсе 4-комнатных лотов почти одинаковый по обеим локациям. В Ленобласти 2- и 3-комнатные лоты уходят с экспозиции быстрее, чем в Петербурге.
В Петербургском регионе коэффициент конверсии начал расти (10,5% в Петербурге и 8,3% в Ленобласти по предварительным итогам июня). Это максимальные значения с начала года.
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
