Мы продолжаем публиковать серию отчетов с данными о спросе на новостройки в разбивке по классам. Третий материал – о сделках в сегменте премиум-класса.
Напоминаем, что анализ произведен по дате подписания договора. Поэтому отчет содержит актуализированные данные за май и текущие данные по реальному спросу за июнь 2023 года с прогнозом.
Предварительные итоги июня
На данный момент в июне прошли регистрацию 53 лота премиум-класса в «старой» Москве, в остальных локациях региона (ТиНАО и Московская область) новостройки данного сегмента отсутствуют в продаже.
Ожидается, что реальный спрос в этом сегменте в июне составит 85 шт., что будет существенно ниже показателей июня 2022 года (-42,9%), но больше, чем в 2021 году (+25%). Это тренд обратный тому, что наблюдается в комфорт- и бизнес-классах, где число лотов в сделках в июне оказалось больше, чем в 2022 году и меньше, чем в 2021-м.
Кроме того, согласно прогнозу, июньский спрос на новостройки премиум-класса может оказаться почти столь же активным, как в апреле и марте текущего года – в месяцы, когда зафиксировано от 82 до 89 лотов в рыночных сделках.
Площади в сделках
Стоит обратить внимание на показатель средней площади лота в сделке и динамику суммарного показателя за январь-май.
Средняя площадь реализованного лота премиум-класса в годовом выражении снизилась на 6,6%, составив 96,2 кв. м. В 2022 и 2021 годах она превышала 100 кв. метров. По числу сделок за период лидируют лоты площадью 60–70 кв. метров.
В то же время в июне (по предварительным данным) совокупный объем реализованных площадей в премиум-классе может оказаться максимальным с начала года и составить 9 тыс. кв. м (сопоставимо с апрелем текущего года). Для сравнения, в мае было реализовано 7 тыс. кв. м.
Ценовые изменения
По предварительным данным за июнь, ср. цена 1 кв. метра лота премиум-класса в сделках по сравнению с маем сократилась на 33,6 тыс. руб., или на 3,8%. А вот средний бюджет, наоборот, вырос до 89,5 млн руб. – на 1,2 млн руб., или на 1,3%.
Ипотека
По предварительным данным за июнь доля ипотеки в новостройках премиум-класса составила 21%, что на 10 п.п. меньше, чем в мае.
Срок обременения в сделках по премиальным ЖК в старых границах Москвы составляет 22,5 года. При этом 29% заемщиков в этом сегменте также оформляют кредит на 30 лет, чтобы снизить ежемесячный платеж.
В отличие от массового и бизнес-классов, в премиальном сегменте по выдаче ипотеки лидирует ВТБ (доля 41%), на втором месте Сбербанк (17%), на третьем – Альфа-Банк (10%).
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов в новостройках премиум-класса. Здесь тенденция такая же, как и в бизнес-классе: расчетный срок реализации проектных остатков составляет более 5 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
