Специалисты bnMAP.pro подготовили данные о количестве лотов в сделках в традиционном формате большого отчета, но в разбивке по классам. Первый материал – о реальном спросе на первичную недвижимость массового сегмента (комфорт+эконом). Напоминаем, что анализ произведен по дате подписания договора. Поэтому отчет содержит актуализированные данные за май и текущие данные по реальному спросу за июнь 2023 года с прогнозом.
Предварительные итоги июня
На данный момент в июне прошли регистрацию 2,1 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве, 2,2 тыс. – в Подмосковье, 0,8 тыс. – в Новой Москве. Ожидается, что реальный спрос на массовые новостройки в июне составит 3,4 тыс., 3,5 тыс., 1,2 тыс. сделок соответственно, что будет выше показателей июня 2022 года, но ниже, чем в 2021 году. В ТиНАО сокращение по сравнению с июнем 2021 года будет наиболее заметным – порядка 54%.
Итоги мая по дате договора
В мае в «старой» Москве в новостройках массового сегмента было зарегистрировано 3,7 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве – 1,2 тыс., а в Подмосковье — 3 тыс. По сравнению с апрелем число сделок сократилось в ТиНАО (на 7,7%) и в Московской области (на 3,2%). В старых границах Москвы наблюдается рост на 2,7%.
При этом суммарно за период январь-май в годовом выражении число лотов в сделках выросло только в «старой» Москве (+6,9%), тогда как в Подмосковье спрос на «первичку» масс-маркет остается ниже того же периода прошлого года на 30,9%, в ТиНАО – на 33,7% ниже.
Площади в сделках
Стоит обратить внимание на показатель средней площади лота массового сегмента в сделке и динамику суммарного показателя за январь-май.
По предварительным данным июня, в «старой» Москве ожидается реализация 141 тыс. кв. м – на 7,8% меньше, чем в мае. А в остальных локациях реализованные в июне объемы могут вырасти: в ТиНАО – на 4% (до 59 тыс. кв. м), в Подмосковье – сразу на 18% (до 157 тыс. кв. м).
Ценовые изменения
По предварительным данным за июнь, ср. цена 1 кв. метра «массовых» лотов в сделках по сравнению с маем выросла в «старой» и Новой Москве, а вот в Подмосковье отмечается снижение (до 166,2 тыс. руб./1 кв. м, или -1,36%).
В Подмосковье ср. бюджет лота в сделке остается стабильным на уровне 7,4 млн руб. с начала года (рост до 7,5 млн руб. был лишь в феврале 2023 года). В «старой» Москве максимальное с начала года значение бюджета сделки наблюдалось в апреле (11,8 млн руб.), в июне, после майского снижения, показатель вновь вырос – предварительно до 11,7 млн руб.
В ТиНАО динамика лота в сделке с начала года меняется в пределах 0,2-0,3 млн руб., и в июне (по неполным данным) составила 10,6 млн руб. При этом максимальное значение – 11 млн руб. – наблюдалось в июле прошлого года.
Ипотека
По предварительным данным за июнь доля ипотеки в массовых новостройках составила в «старой» Москве 78%, 83% в ТиНАО и 82% в Московской области. В Подмосковье наблюдается рост доли ипотечных сделок (+4 п.п.), в «старой» Москве – рост в 3 п.п., в ТиНАО без изменений.
Срок обременения в сделках по массовым ЖК в старых границах Москвы составляет 25,4 года. В ТиНАО этот показатель составляет 26,5 года, в Московской области –25,9 года.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок – 30 лет – более всего в Новой Москве (61%), в Подмосковье – составляет 58%, в «старой» Москве – 54%.
Рейтинг банков-лидеров по всем трем локациям возглавляет Сбербанк. На втором месте находится ВТБ. На третьем местев старых границах Москвы и в Подмосковье – Банк Дом.рф, а в ТиНАО – Альфа-Банк.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов в массовом сегменте. В «старой» Москве расчетный срок реализации проектных остатков составляет 20 мес. (на 9 мес. меньше, чем в среднем по рынку первички). В Подмосковье срок реализации – 37 мес. (совпадает со средним по рынку) В ТиНАО расчетный срок реализации остатков – 31 мес. (на 2 мес. меньше, чем среднее значение).
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
