Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Петербургском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за май по дате подписания договора, текущие и прогнозные значения реального спроса на июнь текущего года.
Предварительные итоги июня
На данный момент в июне прошли регистрацию 2,6 тыс. лотов в сделках в Санкт-Петербурге, 1,1 тыс. – в Ленинградской области. Ожидается, что реальный спрос в июне составит 4,1 тыс. и 1,8 тыс. сделок соответственно, что будет выше показателей июня 2022 года. При этом в Ленобласти спрос может оказаться также выше значений июня 2021 года на 5,8%.
Итоги мая по дате договора
В мае в Петербурге было зарегистрировано 3,7 тыс. лотов в сделках, в Ленобласти — 1,6 тыс. По сравнению с апрелем в столице региона изменений не произошло, в области число сделок выросло на 23%.
При этом суммарно за период январь-май в годовом выражении число лотов в сделках падает по обеим локациям, и существеннее всего в Северной столице: -27,4%. В Ленобласти снижение составило 14,2%.
Ценовые изменения
По предварительным данным за июнь, ср. цена 1 кв. метра лотов в сделках по сравнению с маем выросла на 1,28% в Петербурге (до 221,2 тыс. руб.) и на 2,4% в Ленобласти (до 145,4 тыс. руб.).
При этом показатель среднего бюджета лота в сделке в Ленобласти с начала года менялся незначительно (в июне снизился до 5,6 млн руб. – минус 1,75% к маю и -5% с начала года), а в Петербурге сокращение по сравнению с январем составляет 6,4%, в сопоставлении с маем – 1,1%, до 8,8 млн руб.
Ипотека
По предварительным данным за июнь доля ипотеки составила в Петербурге 82% (-3 п.п. к маю), в Ленобласти – резкое снижение до 77% (-7%).
Срок обременения в сделках превышает 26 лет по обеим локациям.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок – 30 лет – в Петербурге составляет 60%, в Ленобласти – 63%.
Рейтинг банков-лидеров в регионе возглавляет Сбербанк, на второй строчке ВТБ, на третьей – Банк Санкт-Петербурге.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. В Петербурге расчетный срок реализации проектных остатков составляет 33 мес. (2,75 года). В Ленобласти срок реализации – также около 3 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
