Готовы подробные отчеты bnMAP.pro об особенностях экспозиции новостроек в двух столичных регионах. Рассказываем, на что мы обратили внимание по итогам июня 2023 года.
Московский регион
В «старой» Москве вывод новых объемов в реализацию повторяет тренды 2022 года: после пиковых значений мая (412 тыс. кв. м, или 29 корпусов) – снижение в июне до 157,5 тыс. кв. м (15 корпусов).
В остальных локациях Московского региона также наблюдается снижение вы-вода проектных объемов на старте продаж: до 126,3 тыс. кв. м в Подмосковье и 77,7 тыс. кв. м в ТиНАО.
В «старой» Москве и Подмосковье 2023 год может продемонстрировать высокие результаты по объемам ввода. По итогам 2023 года ожидается максимально высокий за последние 5 лет объем ввода жилья в «старой» Москве (5,2 млн кв.м). В Подмосковье в 2023 году могут ввести 4,4 млн кв. м (сопоставимо с 2020 годом).
А вот в ТиНАО — напротив, к вводу в текущем году по-прежнему заявлено около 900 тыс. «квадратов» (меньше было только в 2019 году — 0,8 млн). Однако уже в 2024 году планируется ввести 1,6 млн кв.м.
Число лотов в экспозиции в «старой» Москве и Подмосковье начало снижаться после предыдущих максимальных значений: до 53 тыс. шт. и 41,8 тыс. шт. соответственно. Однако в ТиНАО, напротив, объем экспозиции начал расти и достиг в июне максимальной (начиная с января 2022 года) отметки в 20,7 тыс. лотов. Ценовые изменения по сравнению с маем при этом остаются незначительными – в пределах 1%.
Стоит также отметить, что в Новой Москве основной объем экспозиции (96,7%) – это «старые» лоты, обновление предложения происходит медленно. Например, в Московской области доля новых лотов – 12,7%.
Средний срок пребывания студий, 2-, 3-комнатных лотов в экспозиции ниже всего в Подмосковье. Тогда как 1-комнатные лоты быстрее всего реализуются в ТиНАО (6,2 мес.), а 4-комнатные лоты – в «старой» Москве (8,3 мес.). По сравнению с маем, средние сроки пребывания в прайсах выросли приблизительно на 2 месяца.
Коэффициент поглощения по предварительным итогам мая почти не из-менился по всем локациям (лишь небольшой рост в Подмосковье – до 11,4%), показатель остается стабильным последние 3 месяца, и в целом это неплохой признак, показывающий, что спрос остается равномерным.
Петербургский регион
В Петербурге в июне в экспозицию поступило112,4 тыс. кв. м, а в Ленобласти 159,9 тыс. кв. м в строящихся корпусах.
Как и в Московском регионе, в 2023 году ожидается максимальный ввод площадей в эксплуатацию: 3,9 млн кв. м в Петербурге и 1,6 млн кв. м в Ленобласти.
В июне число лотов в экспозиции в столице региона незначительно снизилось до 47 тыс. шт., а ср. цена 1 кв. метра выросла на 1,83% (до 248,7 тыс. руб.). В Ленобласти рост числа лотов на витрине составил 3,42%, до 27,7 тыс. шт., а цены при этом остались почти неизменными (147,5 тыс. руб.).
Соотношение новых и «старых» лотов по обеим локациям изменилось: 10,9% в Петербурге (снижение на 3,6п.п.) и 10,8% — в Ленобласти (рост почти на 3 п.п.).
В столице региона студии и 1-комнатные варианты реализуются быстрее, чем в области, срок нахождения в прайсе 4-комнатных лотов одинаковый по обеим локациям. В Ленобласти 3-комнатные лоты уходят с экспозиции быстрее, чем в Петербурге.
В Петербургском регионе коэффициент конверсии начал расти (13,3% в Петербурге и 9,3% в Ленобласти по предварительным итогам мая). Это максимальные значения с начала года.
Подробные отчеты с графиками и диаграммами вы можете скачать ниже.
