Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок с новостройками в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за май по дате подписания договора, текущие и прогнозные значения реального спроса на июнь текущего года.
Предварительные итоги июня
На данный момент в июне прошли регистрацию 3,7 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве, 3 тыс. – в Подмосковье, 1,1 тыс. – в Новой Москве. Ожидается, что реальный спрос в июне составит 5,9 тыс., 4,9 тыс., 1,8 тыс. сделок соответственно, что будет выше показателей июня 2022 года, но ниже, чем в 2021 году.
Итоги мая по дате договора
В мае в «старой» Москве было зарегистрировано 5,5 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве – 1,7 тыс. (без изменений), а в Подмосковье — 3,8 тыс. По сравнению с апрелем изменения составили: -3,5% в старых границах, -2,5% в Московской области.
При этом суммарно за период январь-май в годовом выражении число лотов в сделках выросло только в «старой» Москве (+6,7%), тогда как в Подмосковье спрос остается ниже того же периода прошлого года на 22,5%, в ТиНАО – на 15,8% ниже.
Ценовые изменения
По предварительным данным за июнь, ср. цена 1 кв. метра лотов в сделках по сравнению с маем выросла в «старой» и Новой Москве, а вот в Подмосковье отмечается снижение (до 168 тыс. руб./1 кв. м, или +1,35%).
В Подмосковье ср. бюджет лота в сделке оставался стабильным на уровне 7,5 млн руб. с начала года, а в июне (по предварительным данным) вырос до 7,7 млн руб. В «старой» Москве после снижения в мае до 16,9 млн руб. в июне резкий рост до 19 млн руб. В ТиНАО показатель остался на уровне 10 млн руб.
Ипотека
По предварительным данным за июнь доля ипотеки составила в «старой» Москве 72%, 83% в ТиНАО и 82% в Московской области. В Подмосковье наблюдается рост доли ипотечных сделок (+3 п.п.), в «старой» Москве – рост в 1п.п., в ТиНАО без изменений.
Срок обременения в сделках в старых границах Москвы составляет 25,3 года. В ТиНАО этот показатель снизился до 26,6 года, в Московской области – небольшой рост до 25,8 года. Динамика по всем локациям незначительная, в пределах 0,1-0,2 года.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок – 30 лет – в Новой Москве снизилась на 2 п.п (до 62%), в Подмосковье – осталась прежней (до 58%), в «старой» Москве – 54% (+1 п.п.).
В «старой» Москве с долей 32% рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк, в Новой Москве и МО – также Сбербанк (51% и 57% соответственно). На втором месте во всех локациях ВТБ. На третьем месте во всех локациях теперь Банк Дом.рф, а Альфа-банк переместился на 4-ю строчку в Подмосковье.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов. В «старой» Москве расчетный срок реализации проектных остатков составляет 29 мес. В Подмосковье срок реализации – 37 мес. В ТиНАО расчетный срок реализации остатков – 33 мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
