Мы продолжаем публиковать серию отчетов с данными о спросе на новостройки в разбивке по классам. Второй материал – о сделках в сегменте бизнес-класса (сюда включены также данные по сделкам в ЖК классов «бизнес-минус» и «бизнес-плюс»).
Напоминаем, что анализ произведен по дате подписания договора. Поэтому отчет содержит актуализированные данные за май и текущие данные по реальному спросу за июнь 2023 года с прогнозом.
Предварительные итоги июня
На данный момент в июне прошли регистрацию 1,4 тыс. лотов бизнес-класса в «старой» Москве, 196 шт. – в Подмосковье, 27 шт. – в Новой Москве. Ожидается, что реальный спрос в этом сегменте в июне составит 2,2 тыс., 314 шт., 43 сделки соответственно, что будет выше показателей июня 2022 года, но ниже, чем в 2021 году (тренд такой же, как и в массовом сегменте).
Небольшие значения по числу сделок в Московской области и Новой Москве объясняются малым количеством проектов бизнес-класса в экспозиции в этих локациях. Так, если в старых границах Москвы по состоянию на 30.06.23 в реализации было представлено 494 корпуса новостроек бизнес-класса, то в Московской области – 46 корпусов, а в ТиНАО – 14 корпусов.
Площади в сделках
Стоит обратить внимание на показатель средней площади лота в сделке и динамику суммарного показателя за январь-май.
Средняя площадь реализованного лота бизнес-класса в годовом выражении увеличилась только в «старой» Москве, но незначительно – на 1,1%, составив 60,5 кв. м. В Московской области площадь лота упала на 5,5% – до 53,3 кв. м. В ТиНАО небольшое снижение (-1,4%) – до 53,6 кв. м.
Ценовые изменения
По предварительным данным за июнь, ср. цена 1 кв. метра лотов бизнес-класса в сделках по сравнению с маем выросла в «старой» и Новой Москве: +5,3% и +2,5% соответственно. А вот в Подмосковье отмечается снижение (до 167,1 тыс. руб./1 кв. м, или -6,6%).
В Подмосковье ср. бюджет лота в сделке остается стабильным на уровне 9,6 млн руб. с апреля (а в январе 2023 года составлял 10,3 млн руб). В «старой» Москве максимальное с начала года значение бюджета сделки наблюдалось в апреле (26,2 млн руб.) и, по предварительным данным, в июне – те же 26,2 млн руб.
В ТиНАО ср. бюджет лота в сделке с начала года увеличился с 11,1 до 12,5 млн руб. При этом максимальное значение – 16,4 млн руб. – наблюдалось в мае прошлого года.
Ипотека
По предварительным данным за июнь доля ипотеки в новостройках бизнес-класса составила в «старой» Москве 64%, 59% в ТиНАО и 76% в Московской области. В Подмосковье наблюдается рост доли ипотечных сделок (+3п.п.), в «старой» Москве – рост в 1п.п., в ТиНАО– резкое снижение на 8 п.п.
Срок обременения в сделках по «бизнесовым» ЖК в старых границах Москвы составляет 25,1 года. В ТиНАО этот показатель составляет 27 лет, в Московской области –25 лет. Интересно, что в сопоставлении с массовым сегментом существенных различий нет: граждане оформляют максимально длинные кредиты, чтобы сократить ежемесячный платеж.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок – 30 лет – более всего в Новой Москве (61%), в Подмосковье – составляет 51%, в «старой» Москве – 53%.
Рейтинг банков-лидеров по всем трем локациям, как и на рынке массовых ЖК, возглавляет Сбербанк. На втором месте находится ВТБ. На третьем месте в старых границах Москвы и в Подмосковье – Банк Дом.рф, а в ТиНАО – Газпромбанк.
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов в новостройках бизнес-класса (в среднем он почти в два раза выше, чем в проектах масс-маркет).
В «старой» Москве расчетный срок реализации проектных остатков составляет около 4 лет (на 19 мес. больше, чем в среднем по рынку первички). В Подмосковье срок реализации – свыше 5 лет (в 1,6 больше, чем в среднем по рынку). В ТиНАО расчетный срок реализации остатков – также свыше 5 лет мес.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
