Мы продолжаем публиковать серию отчетов с данными о спросе на новостройки в разбивке по классам. Четвертый материал – о сделках в сегменте элит-класса.
Напоминаем, что анализ произведен по дате подписания договора. Поэтому отчет содержит актуализированные данные за май и текущие данные по реальному спросу за июнь 2023 года с прогнозом.
Предварительные итоги июня
На данный момент в июне прошли регистрацию 9 лотов элит-класса в «старой» Москве, в остальных локациях региона (ТиНАО и Московская область) новостройки данного сегмента отсутствуют в продаже.
Ожидается, что реальный спрос в этом сегменте в июне составит 14 шт., что будет существенно выше показателей июня 2022 года (+133%), но меньше, чем в 2021 году (-56,2%). Это тренд обратный тому, что наблюдается в премиум-классе, однако совпадает с трендами в остальных сегментах.
Кроме того, согласно прогнозу, июньский спрос на элитные новостройки может оказаться наиболее слабым за последние 4 месяца, в отличие от премиальных ЖК, где наблюдается рост числа сделок.
Площади в сделках
Стоит обратить внимание на показатель средней площади лота в сделке и динамику суммарного показателя за январь-май.
В отличие от всех других сегментов, средняя площадь реализованного лота элит-класса в годовом выражении выросла на 11,4%, составив 144,1 кв. м. В 2022 и 2021 годах она составляла порядка 130 кв. метров. По числу сделок за период лидируют лоты площадью свыше 150 кв. метров и с бюджетом более 300 млн руб.
В то же время в июне (по предварительным данным) совокупный объем реализованных площадей в элитных ЖК снизился и составил 2 тыс. кв м. Для сравнения, в мае было реализовано 2,3 тыс. кв. м.
Ценовые изменения
По предварительным данным за июнь, ср. цена 1 кв. метра лота элит-класса в сделках по сравнению с маем выросла на 630 тыс. руб., или на 49,5%.
Средний бюджет лота также существенно вырос до 227,6 млн руб. – на 58,8 млн руб., или на 34,8%. Это не максимальное значение: максимум по бюджету сделки наблюдался в феврале (419,9 млн руб.) и в-целом условия ценообразования в сделках имеют свойство показывать волатильность в течение года, т.к. в сделки могут попадать уникальные, «трофейные» лоты с существенно более высокими условиями ценообразования.
Ипотека
По предварительным данным за июнь доля ипотеки в новостройках элит-класса составила 22%, что на 7п.п. меньше, чем в мае и сопоставимо с долей ипотеки в премиальных ЖК (21%).
Срок обременения в сделках по премиальным ЖК в старых границах Москвы ниже, чем в премиум-классе, и составляет 17,1 года. При этом 40% заемщиков в этом сегменте оформляют кредит на 20 лет, а 60% – на 14 лет.
Как и в премиум-классе, в элитном сегменте по выдаче ипотеки лидирует ВТБ (доля 42%), на втором месте Сбербанк (25%). На третьем месте находится Газпромбанк (8%).
Проектные остатки
Обратили внимание также на показатели структуры и динамики проектных объемов в новостройках элит-класса. Здесь тенденция такая же, как в бизнес-классе и премиуме: расчетный срок реализации проектных остатков составляет более 5 лет.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
