Готовы актуализированные данные по «реальному спросу» на новостройки за апрель (анализ ведется по дате подписания договора), а также прогнозные значения по маю 2023 года.
Дата договора / дата регистрации
На данный момент в Санкт-Петербурге регистрацию в Росреестре прошли 3,5 тыс. лотов, при этом с майской датой договора из них – 2,6 тыс. В Ленобласти это соотношение составляет 1,4 тыс. и 1,1 тыс. соответственно.
Согласно прогнозу, составленному экспертами bnMAP.pro, по итогам мая число лотов в сделках может составить 5,2 тыс. в столице региона и 2,3 тыс. в Ленобласти. Таким образом, май 2023 года будет наиболее активным по спросу за последние 3 года.
Итоги апреля по дате договора
В апреле в Петербурге было зарегистрировано 3,6 тыс. лотов в сделках, в Ленобласти — 1,3 тыс. По сравнению с мартом в Северной столице изменений не произошло, а в Ленобласти спрос сократился на 13%.
В годовом выражении продолжается резкое снижение числа подписанных договоров по итогам января-апреля по сравнению с тем же периодом 2022 года: в Петербурге – минус 40%, в Ленобласти – минус 28,3%.
Ценовые показатели
Мы добавили к сравнению также показатель ср.бюджета лота в сделке. В мае (по предварительным данным) в Петербурге ср. бюджет лота снизился по сравнению с апрелем на 500 тыс. руб. (-5,4%), в Ленобласти – на 200 тыс. руб. (-3,4%). По сравнению с маем прошлого года в столице региона бюджет остался неизменным, в Ленобласти – сократился на 9,7%.
По показателю ср. цены 1 кв. метра в сделке новостройки Петербурга в мае по сравнению с апрелем подешевели на 2,2% (до 219,2 тыс. руб.), по сравнению с маем 2022 года – выросли в цене на 2,6%. В Ленобласти ср. цена 1 кв. метра по сравнению с апрелем почти не изменилась (142,3 тыс. руб.), а в годовом выражении снизилась на 3,2%.
Ипотека
По предварительным данным за май доля ипотеки составила в Петербурге 86%, а в Ленинградской области – 83%. По сравнению с апрелем в Петербурге резкий рост (+ 3п.п.), а в Ленобласти – без изменений.
Срок обременения в сделках в столице региона составляет 26,1 года, в Ленобласти – 26,4 года.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок – 30 лет –не изменилась и составляет 60% в Петербурге и 64% в Ленобласти.
По выдаче стабильно лидируют Сбербанк России (его доля выросла до 54% и 56% в Петербурге и Ленобласти соотв.) и ВТБ (снижение до 16% в Петербурге и 21% в ЛО). На третьем месте стабильно остается Банк «Санкт-Петербург» (13% в СПб и 8% – в ЛО).
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
