Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике сделок на новостройки в Московском регионе. Отчет включает актуализированные данные по числу лотов в сделках за апрель по дате подписания договора и прогнозные значения реального спроса на май текущего года.
Дата договора / дата регистрации
На данный момент маем зарегистрированы 3,5 тыс. лотов в сделках в «старой» Москве, 2,8 тыс. – в Подмосковье, 1,1 тыс. – в Новой Москве. Согласно прогнозу, составленному экспертами bnMAP.pro, по итогам мая число лотов в сделках (реальный спрос) может составить 5,6 тыс., 4,4 тыс., 1,8 тыс. соответственно. Таким образом, активность физлиц по итогам мая’23 будет существенно выше, чем в мае прошлого года, когда рынок продолжал испытывать последствия шока.
Однако в сравнении с апрелем «реальный спрос» в мае продемонстрирует незначительную динамику – как минимум, в ТиНАО, а в «старой» Москве может остаться на уровне марта. В Подмосковье возможен наиболее заметный рост: до 33%.
Итоги апреля по дате договора
В апреле в «старой» Москве было зарегистрировано 5,6 тыс. лотов в сделках, в Новой Москве – 1,7 тыс., а в Подмосковье — 3,7 тыс. По сравнению с мартомизменения составили: -8%, +6%, -14% соответственно.
При этом суммарно за период январь-апрель по-прежнему число лотов в сделках ниже, чем за прошлый год, наибольшее – в Подмосковье: -30,8%. Снижение на 27,1% – в ТиНАО. В «старой» Москве показатель за год снизился всего на 3,3%.
Ценовые изменения
По предварительным данным за май, ср. цена 1 кв. метра лотов в сделках начала снижаться в «старой» и Новой Москве, а вот в Подмосковье отмечается рост (до 171,4 тыс. руб./1 кв. м, или +1,5%). В старых границах Москвы ср. цена за истекший месяц (в мае к апрелю) снизилась на 1,5%, в ТиНАО – на 0,8%.
Также мы добавили в отчет новый слайд – гистограмму с динамикой среднего бюджета лота. В «старой» Москве этот показатель в апреле достиг максимума с начала года (18,6 млн руб.), в мае (по предварительным данным) отмечается снижение среднего бюджета покупки на 1 млн руб., или на 5,3%.
В остальных локациях ср. бюджет лота изменился незначительно. В Подмосковье в апреле он составил 7,6 млн руб. (+ 1,3% к марту), в мае остался на уровне 7,6 млн руб. В ТиНАО средний бюджет сделки составил 9,9 млн руб. (-1% к марту), в мае увеличившись до 10,1 млн руб. (+2%).
Ипотека
По предварительным данным за май доля ипотеки составила в «старой» Москве 74%, 83% в ТиНАО и 78% в Московской области. Только в Подмосковье наблюдается снижение доли ипотечных сделок (-3 п.п.), в «старой» Москве – рост в 4 п.п., в ТиНАО + 1 п.п.
Срок обременения в сделках в старых границах Москвы остается на уровне 25,2 года. В ТиНАО этот показатель вырос до 26,8 года, в Московской области – небольшое снижение до 25,7 года.
Доля ипотек, заключаемых на максимально долгий срок – 30 лет – в Новой Москве выросла на 2 п.п (до 64%), в Подмосковье – упала на 4 п.п. (до 58%), в «старой» Москве – 53% (без изменений).
В «старой» Москве с долей 32% рейтинг банков-лидеров возглавляет Сбербанк, в Новой Москве и МО – также Сбербанк (53% и 58% соответственно). На втором месте во всех локациях ВТБ. На третьем месте в «старой» Москве и Подмосковье находится Банк Дом.рф. Альфа-Банк остался на третьем месте в ТиНАО и на четвертом – в Московской области и «старой» Москве.
Подробный отчет со слайдами и диаграммами вы можете скачать ниже.
